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富人最愛！收藏性百坪豪宅 身價一路飆 |
| 發言人：地產王 |
富人最愛！收藏性百坪豪宅 身價一路飆 更新日期:2007/03/10 00:11 記者:記者鄭光乾／台北報導 台北市一地難求的情況下，百坪豪宅的供給量數量少，讓百坪豪宅的身價難以撼動；永慶豪宅部經理楊千毅表示，百坪豪宅的稀有性等同於房價表現的票房保證，客戶群主要是金字塔頂端的最尖端，購買目的除自住舒適度以及身分象徵的考量外，產品稀有性所產生的「收藏性」價值，讓頂端客層趨之若騖。 根據永慶豪宅部統計，92至95年之間，台北市百坪以上單純豪宅個案推案戶數，除93年推案量擴增達181戶、整體佔比2.56％外，其餘各年的推案戶數的整體佔比皆不到1％，顯示百坪以上豪宅的推案仍屬少數；整體而言，近4年台北市單戶百坪以上豪宅個案推案戶數共為413戶，整體佔比僅0.99％。 楊千毅指出，過去幾年，台北市一地難求，大面積土地的供給更是少之又少，且建商不願將客層太過局限於最高總價的金字塔尖端，因此，推案較少推出百坪以上豪宅產品，僅不到1%的供給量，突顯百坪豪宅的稀有性及保值性。 楊千毅強調，台灣社會結構逐漸走向Ｍ型社會的趨勢下，高資產客群的住屋需求，不僅著重在環境優、品質高、管理佳等實體層面上的要求，將昇華到住宅的「價值性」上，也就是重視具有「收藏性」的保值效益，就像古董、字畫、產量有限的名貴跑車等，其珍貴的價值就在於其獨特性及稀有性，而高資產客群進一步將此罕見價值的保存觀念延伸到高價值豪宅的收藏上，因此，造就目前逾百坪豪宅的炙手可熱。 楊千毅最後強調，逾百坪豪宅供給量不到1％的稀有性，房價極具支撐力道，在台北市土地空間已達近飽和的情況下，未來的推案戶數應不至於有太大的量體，除士林官邸外，未來的推案如元大一品苑、勤美璞真以及大安傑仕堡等，推案戶數皆不大，因此，逾百坪豪宅的增值空間大，也有區域價格的帶動作用；不過，投資報酬佳，相對投資風險也較大，預期未來兩岸關係的變化或兩岸政策的緊縮與否，將牽動高總價產品的增值空間。 |
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| 發言人：小球 |
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| 發言人：葉向雯 |
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| 發言人：夜霜 |
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| 發言人：姜勇亞 |
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