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房子「租不如買」還是「買不如租」？兩者大剖析！ |
| 發言人：陳經理 |
房子「買不如租」還是「租不如買」？這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題，有人從傳統及心理層面看，認為「租不如買」；但有人從務實面及理財層面看，認為「買不如租」，你認為呢？ 有土斯有財觀念正確否? 在國人的觀念裡，總是認為「有土斯有財」、租房子是幫房東在養房子，所以無論如何辛苦打拼都要買一戶屬於自己的房子，也就是說「租不如買」的觀念還是根深蒂固、牢不可破！ 此外，國人還有一個似是而非的觀念，認為沒有自己的房子，是屬於「無產階級」，是屬於社會上較低的階層，所以拼命去買房，有一種要拼階級翻身的意味。當然，社會上還普遍流傳著一個說法，「沒有房子也想娶我女兒」，好像在說有房才有妻小才有家。 這種社會壓力，不管是來自自己心裡，來自於丈母娘或是來自於社會上，都是國內房市為何總是蓬勃發展的背後重要因素，更不要說市面上不斷持續轟炸的房地產廣 告，也是一再的提醒人，買房、要買房、趕快買房！因為買房會讓你的錢保值、增值，不會讓通膨吃掉，更可傳世久遠給子子孫孫。 買房子不如租房子！ 只是贊成「買不如租」的人並不這麼認為，租房子雖是幫房東養房子，但是房東得負擔每年房地產的持有成本，包括房屋稅、地價稅及房屋維修等各項費用。他們認為「有土斯有財」的觀念是錯誤的。 因為，買下房子不見得就會創造財富，像是日本以前也有所謂的只漲不跌的土地神話，但最後這土地神話也是破滅了，換來的是房產持續下跌的失落二十年。在台灣有些地方買房子，不僅不會賺錢（增值），反而是賠錢的，就像買新車一樣，輪子一落地就開始折舊了。 其次，現在在都會地區買房產，實際上根本買不到土地，土地持分可能是萬分之一，或是十萬分之一，「有土斯有財」是純自我安慰罷了！可說是買個心安的，除非是買透天厝或是別墅產品，否則哪來的土地呢？ 「鑽石恆久遠，一顆永留傳」，房子並不像鑽石一樣可世代永流傳，特別是當年你打拼買下的房子，等到傳到兒子之手，他們是否喜歡已經老舊的外觀？其地段是否符合其上班之需求？這些時空的變化誰能預料到呢！所以還是「買不如租」，等到子女有需求再讓他們自己去設想吧！ 「買不如租」還有一些好處，譬如資金不會被房子給綁死，可以好好運用，賺取更多的錢；譬如公司若要對你職務調動，只要帶上旅行箱就可輕鬆赴任，不用擔心原 有房子是該租還是該賣等繁瑣問題；又譬如今年想住市區，就在大安區租房子，明年想住郊區或山上，就租到陽明山上，每年都可住不同的地方，這是何等愜意的事 啊！這也是買房子被固定在一地的人，所無法享受、所無法想像的樂事啊！ |
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| 發言人：陳又士 |
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