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儘量選擇 3房產品 |
| 發言人：孤少爺 |
儘量選擇 3房產品 一般家庭成員在2-4人的被稱為小家庭，多數是首購族家庭，因為孩子正處於花錢的階段，因此購屋壓力指數也比一般單身者來得大，在購屋上就更應該斤斤計較，仲介業建議這類的小家庭，購屋最好把握下列原則︰ 三成自備款，購屋基本常識 房貸成數不要過高︰目前銀行房貸成數已降低，如果要貸款到9成，通常會有1-1.5成會被要求做信貸，利率比房貸高出2%左右，且必須有保證人，因此小家庭最好至少準備有3成的自備款，免除找保人的麻煩及付出高房貸。 房貸本息佔家庭總收入的1/3︰房貸利息過高，壓得人喘不過去，會嚴重影響生活品質，因此理想方式，應該是佔家庭總收入的1/3，或者可以與銀行協議，前3年只繳利息不納本金，在存有一定錢數時再還部份本金，減輕月繳的壓力。 標準3房產品，自住轉手皆宜 選擇通用型產品︰一般以3房為宜，這是小家庭最通用標準產品，但如果因為經濟考量，不得已也要購買至少兩房的產品，不建議小家庭購買套房或挑高小坪數型的產品，因為這種產品大多是投資客購買，出租或轉售的多，整個社區出入會較複雜，房價波動較大。另外，2-3房的產品是最小家庭最通用的產品，將來轉售脫手會比較容易。 總戶數在100戶、管理費每坪在50元之內︰戶數過多，管理不易，戶數過少，小家庭負擔管理費會過高，以戶數在百戶之內，管理費每坪不超過50元為宜。 不要忽略地段與品P 注意品牌、地段︰尤其是台中地區非常注重品牌，建議第一次購屋的小家庭，最好第一次就買有口碑、品牌的產品。如果無法選擇到強項品牌的產品，至少要選到好地段，如公園、學校附近、交通、生活機能便利或有遠景區域，保值、增值、轉售都會較好較快。 善用公共資源︰包括社區的公共設施及外在環境政府所提供公共資源。例如選擇有會客室、電腦室、健身房、圖書室等公共設施的社區，因為小家庭家裡空間都不會太大，如果有這些公設，會客不愁沒地方，平常家裡小孩做功課、或大人運動也都可利用到，而這類公設維修費也比較低。 另外，就是善用社區外圍的公共資源，如果附近有學校運、公園等公共資源，所購買房子就不必有太多公設，只要善用公共資源即可，降低房子公設比的負擔。 |
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| 發言人：臭小子 |
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| 發言人：王思涵 |
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| 發言人：馮淑萍 |
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| 發言人：張冠宏 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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