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如何選擇訂約對象 |
| 發言人：小謝 |
【如何選擇訂約對象】 房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。而房客承租房屋時，亦怕遇到惡房東，甚至是假房東，使得已付出之押金或租金被騙泡湯。因此選擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。 ∣房東如何選擇房客 ∣房客如何選擇房東 ∣租賃物（房屋）之選擇 ■房東如何選擇房客 房東欲出租房屋時，除了對於前來觀看房屋之陌生人應注意自身及家人之安全外，在選擇房客時，亦應注意下列各項： 1. 應注意房客是否已成年，若是未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得其父母 、法定代理人或監護人之同意。以免因為事後其父母不同意而產生困擾。不 過如果有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的 學生)，縱使未得父母同意，租約仍然有效。 2. 應注意房客之品性、生活特殊習性及職業，對於戶籍地不明、或時常搬遷不 定、或工作不固定、或行蹤飄忽不定難以聯絡者，應格外謹慎，此時最好留 存房客身分證反面影本，否則會發生日後收租無著，遍尋無人的窘況。 3. 應注意房客承租房屋之動機，若欲用作非法之用者（例如經營賭博性電玩） ，應予以拒絕，若嗣後發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。曾有這樣 的案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租給他，最後房東 遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。 4. 4. 又訂約時最好要求房客出示身份證明，以免冒名承租。 5. 若房客係法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並應避免以私人名義租用而交由法人使用之情形，以免日後糾紛。另外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，雙方就需把繳納租賃所得應繳稅款的義務歸誰負擔，事先約定清楚，以免日後麻煩。 6. 房客若是外國人，應注意其本國法之成年年齡。 7. 應注意承租人是供自身租用或是供家人租用、係為一人承租或數人共同承租 ■房客如何選擇房東 房客通常屬於社會中的經濟弱勢者，其所遇糾紛通常是租金或押租金過高、租金不合理的調漲、或期滿房東拒不返還押租金…等事，故於選擇房東時，除了應注意自身安全外（尤其女房客），亦應注意下列事項： 1. 房東若係未成年人，其出租應得父母、法定代理人或監護人同意。 2. 訂約時應了解房東是否為房屋之所有權人。房客不妨要求房東提出權狀或 登記簿謄本。若房東並不是房屋的所有權人，則應要求其出具授權證明，同 時最好要求房東出示其身分證明，以免被騙。 3. 女房客應特別注意房東之家庭狀況及品性，並注意是否與房東合住。同時亦 應注意其他房客之身份、職業及品性等情況。 4. 注意房東是否為二房東，若為二房東，則應了解二房東與大房東之間的租約 之租期及是否約定禁止轉租。 5. 房東若為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表法人簽約，或 由經合法授權之代理人代理法人簽約。 ■租賃物（房屋）之選擇 選擇承租之房屋，其品質、地段、設備、大小、價格、週遭環境等，皆因個人之需求及能力之差異而有不同的選擇。但一般而言，亦有必須注意之處，例如： 1. 應注意房屋之結構是否安全，防火、防盜等防災及逃生設備是否齊全。 2. 應注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建物。 3. 應注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，否則隨時會 有被迫搬遷的可能。 4. 應注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。 5. 應注意房屋四週的環境，一般住家或學生應避免租在四週有特種營業場所的 房屋。 6. 女房客應注意房屋之防盜設備是否安全。 7. 應注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。 8. 應了解房屋內所提供之既有設備，如衛浴、熱水器、桌椅、洗衣機、脫水機 、冰箱、廚房、冷氣等是否可供房客使用，及電錶是共用、或各自計算等。 為了慎重起見，房客可以記下門牌號碼，直接至當地地政事務所申請該建物的登記簿謄本。從登記簿謄本可以看出誰是所有權人，有無遭法院查封…等各種情況。不動產登記簿是公開的，任何第三人都可以調閱，請求地政事務所交付謄本，所以房客無須顧忌，或擔心遭拒絕。但是有的建築物是沒有登記的，如果是三、四十年以上的房子，有可能是屬於未登記建物，則不算違章建築。如果是新屋、頂樓加蓋（沒有門牌）、或年代沒如此久，那極可能是違章建築，隨時會有遭拆除的危險。 |
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| 發言人：黃惠君 |
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| 發言人：黃正偉 |
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| 發言人：陳琦芃 |
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| 發言人：小玥 |
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