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工業不動產仲介與一般住宅不動產仲介有下列不同 |
| 發言人：左岸跌倒 |
工業不動產仲介與一般住宅不動產仲介有下列不同： 1. 專業差異： 工業不動產的需求較多元，不同的產業需求不同，適合的區域也不同，考量的因子也會不一樣，可能是廠房業可能是土地，在法規、稅法、使用限制、載重、出入動線，需要懂得的專業比住宅多很多。 2. 客人背景不同： 住宅仲介較簡單，一般是自住居多（不考慮投資客的話），也就是說客人大多是個人，買家比較直接，只要把買家，最多買家的家人搞定就好了。工業不動產的買家多是公司，或是公司老闆，如果是大公司你可能要從經辦、經理、財務部、總經理，一直到董事會，一個案子要搞定可能要經過十幾個人，而且有時候客人甚至是外商，最好有基礎外語能力。 3. 更佳的財務分析能力： 工業不動產的金額較大，考量的因子也較多，常常不只是要比較附近行情，還要作租金分析、投資報酬率分析，專業財務分析方面的要求較高，需要提供的資料以及要作的準備較多。 4. 案件金額較大： 一般工業不動產的成交金額幾乎都是以千萬為單位，一不小心就是幾億的案子，作一個案子可能服務費就賺上百萬，甚至三、五百萬也可能，不過大案子當然不容易成交，競爭也較多。 5. 人際關係 由於這個領域的利潤空間較大，案件也較複雜，要單打獨鬥不容易，常常需要和別人配合完成，這是一種亦敵亦友的配合模式，其間人際關係的建立以及往來的學問很大。 6. 地域性 不動產仲介都有服務的地域性，這一點在工業不動產更明顯，工業不動產不同於住宅仲介有連鎖店，大多在某區域都只有兩三家最大地區仲介，區域外的仲介想要打入非常不容易。 7. 教育訓練 工業不動產仲介大多沒有教育訓練，跟對師傅很重要，需要自己積極學習，這一點跟連鎖住宅不動產仲介很不同。 給新手的建議： 1. 謙虛 新人要學的東西太多，一定要無敵謙虛，千萬不要一進公司就得罪人， 2. 積極不怕苦 掃街、幫人帶看是免不了的，很辛苦不過這是基本工，越深入越踏實，你累積的越多 3. 不計較 看別人賺錢有時候會有一點不甘願，或者是配合別人的案子總覺得被分得太少，新人千萬不要計較，多成交案子，多認識客人才是最重要的，一般真的要賺前至少要累積兩三年以上，所以千萬不要一開始就太計較。 4. 不要太現實 工業不動產仲介是一個很重服務及專業的領域，常常作了很多次服務還賺不到前，一開始千萬不要太現實，你永遠不知道這一次的服務結果是什麼，如果新人就很現實，賺不到錢的案子就不想作，其實你無形中流失了不少機會。 5. 廣結善緣 這個圈圈很小，不要隨便得罪人，一有風吹草動大家都知道，這是一個需要長期累積經營的工作，務必廣結善緣才能走得長久。 |
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| 發言人：憨憨 |
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| 發言人：黑色巴比 |
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| 發言人：綠南 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：顏淑州 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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