租屋祕笈

租屋祕笈

發言人：黃先生

租屋祕笈
要怎麼在香港屋網站上找到適合的房子呢？

我想要有一個觀念就是，好的房子是不會等人的，一個在價位、地點、屋況….各方面都可以稱之為熱門的房子，可能第一個來看的人就會定走了，或倒楣一點了不起5個來看的的人，就會有一人下定。

因此，要找房子，第一個，看公告日期愈新的屋況好的機會愈大；第二個，打電話問房東租出去沒有不要用e-mail的方式，e-mail聯絡房東速度太慢了，要用打電話的，最好一邊上網路查房子一邊打電話，如果沒有租出去，就約當天看房子或隔天看房子，不要約下禮拜或是下下禮拜這麼長的時間，也不要在網上看到好房子卻拖個兩三天才打電話聯絡房東

租房子跟買房子不一樣，買房子慢慢挑沒關係，因為買賣的成交時間平均在兩個月左右或更久，不容易馬上就賣出去，可是租房子不一樣，依站長的經驗，一棟難得一見的熱門房子三天左右就會租出去，一個各方面都是合於行情的房子1-2個禮拜也租的出去，一個普普通雖不好也不太壞的房子大概一個月就可以租出去，所以可見”速度”在租房子的過程是很重要的，要約看房子一定要快，不要拖拖拉拉，拖拖拉拉的人，就算屋主在房裡放了一箱黃金，慢的人也檢不到，當然，如果房客的需求是很冷僻的房子，那就另當別論了.......

再來就是不要把房屋租賃當成是單純的商業買賣行為，而自以為是消費者，對房東百般要求，要知道，買賣只要價錢好，賣給誰都無所謂，可是很多房東是寧可租便宜一點給好房客，也不願意租個好價錢給奇奇怪怪的人，這其實跟銀行貸款給客戶的狀況是很像的，不是每個人要借錢，銀行都會為了賺利息而貸出這筆錢，房東的房子就像銀行的本金，房客繳的租金就像是銀行收的利息，房客的付租金的能力是很重要的，所以囉，要順利入主理想中的房子，適當的禮貌，適當的衣著是不可或缺的。

第三，看到喜歡的房子又猶豫不決，到底該不該付訂金，站長的建議是，時間就是金錢，要是錯過了這個房子還要花很多時間來找的話，那麼就付訂金，但是不要給太多，以免後悔的時候訂金被沒收，要知道，屋主收了訂金他就不能轉租他人或反悔不租，要不然屋主不僅得退還訂金，還得再賠償原訂金金額，所以訂金是綁住了兩方，但是對屋主來說，收5000元的訂金跟收1000元的訂金都不會影響他反悔與否，所以站長建議付1000元左右的訂金，保留1-2天來考慮要不要簽約，一般來講1-2天足夠你來後悔了，1000元也是一個有點心疼又可以接受的損失，當然如果付1000元的訂金可以讓屋主保留一個禮拜或更久是最好，只是不容易，尤其租金愈貴的保留期愈短。

第四，在網上看到仲介在出租的房子，到底要不要去看？？一般來說，仲介分幾種：成交收一個月的；成交收半個月的；成交收2000元的；成交不收費的；以及要先交2000元入會而成交不另付費的。站長建議，先看不要付費的，再看成交要付費的，如果你原定12000元可以租這個房子，那就把仲介費2000元或半個月或一個月統統除以12算入租金之中，要求仲介為你談價錢，請記住，這個價錢不要是你的底價，要比底價低一點點，站長常常跟仲介打交道，說實在的，仲介在談價錢這方面是很有用的，雖然要付仲介費，不過所得是可以大於所失的。至於要先繳入會費2000元的仲介，雖然收費算是便宜，但是找不到房子的風險實在不小，站長不推薦。

第五，到底租這個房子會不會漏水？其實這個問題蠻簡單的，只要看牆壁有無黃色的水痕就知道了，除非重新粉刷，要不然水痕是很明顯的，如果真的沒把握，那麼就在合約書註明如有漏水房東須解決或由房客解決由租金中扣抵，如此即可大幅降低租到漏水屋的風險。

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發言人：謝燕苓

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

發言人：青梅

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發言人：張曼木

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

發言人：吳明玲

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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