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[教學]賣房子找仲介注意事項 |
| 發言人：精靈 |
觀察仲介(業務員)說明的技巧與重點是?
跟業務員談話的時候,盡量看著他的眼睛是否有神
專注力是否夠.問他一些商圈的大記事就可以了解
他是否可以信賴,不要用口才好來評斷業務的好壞.
簽約的時候該注意什麼呢?(合約可否先帶回去看)
沒問題!你有3天的審閱期,可以請仲介商給你專任
委託書讓你先拿回家看後再簽約.如果有那家仲介
藉故不讓你拿回家審閱,那建議你不要給那家賣.
房屋價在仲介合約上是寫"實拿價"還是所有費用加起來的'總價"?
基本上都可以,但我建議你看你實際想拿會多少再
將4%加上去這樣對仲介人員會比較有衝勁賣你的
物件,也可避免不肖仲介藉由實拿賺取差價,對你賣
方式比較有保障的.
房屋鑰匙如果交給仲介又該注意什麼?
請仲介簽上保管鑰遈.另在專任合約書上在載明對
於銷售期間對於房屋內的保管義務.
仲介對房屋環境的維護或損壞所負責任會寫在合約書上嗎(是否會拍照)
拍照是最佳的方式,防止爭議所以你可以請仲介商
在跟你簽完委託約後拍照定於合約內.
找到買主準備簽約用印時是直接把房屋土地權狀、印鑑章交給仲介嗎?
不是,當找到合適買方後而你也願意賣這時仲介商
會請特約代書至公司幫你跟買方簽訂買賣契約書
然後你的權狀是交由代書(地政士)保管,他會在你
的合約書上簽名保管.
屋主該注意什麼以保障自己?
建議你買賣的時候要求做買賣價金履約保證,由履
約銀行做價金保管,這樣的交易方式最安全.
上述供您參考 |
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| 發言人：冰倩兒 |
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| 發言人：笑喵 |
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| 發言人：林彥菁 |
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