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了解法拍屋 |
| 發言人：魔力八度 |
一、了 解 法 拍 屋 1-1.什麼是法拍屋？ 問：什麼是「法拍屋」？ 答：簡單地說，就是指法院拍賣的房子；由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的，所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低，因而吸引越來越多人選購法拍屋。 買法拍屋的好處： 1.低於市價→法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：第一次拍賣底價＝400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%＝320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%＝約256萬元。 2.產權確定→法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以取得權利移轉證書，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛。 3.投資報酬率高→對於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。 解說：以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。 1-2.我可以買法拍屋嗎？ 問：我可以買法拍屋嗎？ 答：當然可以。法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。所以，在進入法拍市場之前，你必須先具備下列4項條件。 購買法拍屋的必備條件： 1.充裕的資金調度→這是購買法拍屋的難處所在，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人來說，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事，所以你要有充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，才能考慮法拍屋，目前已有銀行提供代墊款服務，因此只要約有三成現金即可，但也要考慮自己信用狀況。 ※ 【切記】不要太相信銀行，因為銀行是營利事業單位 (反覆無常) 絕無一諾千金之誠信，最好是有資金為後盾或金主肯相助。 2.熟悉市場行情→投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵，如何出價出得恰到好處，這是一門大學問；先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解，同時要有足夠的判斷估價能力。 3.了解法拍程序→參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做，其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。 4.充分掌握資訊→對於整個法拍市場資訊的掌握，乃至於各個環節的法令、程序，到得標後使用權的取得方法，都要能充分掌握，多了解一分，你的勝算就比別人多一分。 1-3.法拍屋真的這麼便宜嗎？ 問：法拍屋真的這麼便宜嗎？ 答：許多人可能會有疑問，真的有這麼《好康》的事嗎？既然法拍屋這麼便宜，為什麼不大家都去買？由於過去法拍屋市場幾乎都被投資客所壟斷，加上資訊的不公開，讓一般人對法拍市場望而卻步，但近年來法院拍賣公平、公正、公開、透明化，法拍市場已逐漸熱絡。 91年度法拍屋統計數據： 1.總拍賣件數→這是購買法拍屋的難處所在，因為標購法拍屋須在得標後7天內繳清所有價款，對一般人來說，要在這麼短的時間內，拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事，所以你要有充裕的現金，或是有靈活的資金調度管道，才能考慮法拍屋，目前已有銀行提供代墊款服務，因此只要約有三成現金即可，但也要考慮自己信用狀況。 2.拍定成交數→投標時出的價錢往往是否能得標的關鍵，如何出價出得恰到好處，真是一門大學問；先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解，同時要有足夠的判斷估價能力。 3.拍定總金額→參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做，其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽，都有可能白忙一場，甚至就算得標了也無法取得房子，造成損失慘重。所以投標前一定要充分了解法拍的程序。 1-4.買法拍屋難嗎？ 問：買法拍屋難嗎？ 答：其實，法拍屋的投標流程並不難，但是必須花一些工夫在事前的調查及事後使用權取得的手續上，比起購買一般的房子，要多花一些時間和精神。你也可以找代標公司幫你標法拍屋，你只需付錢，代標公司就能幫你從找房子到交屋，一切事宜處理好。 購買法拍屋的投標流程： 流程1：選擇適合的法拍屋→蒐集法拍屋的資訊 ，找尋符合自己需求的法拍屋，再決定投標。 流程2：調查房屋狀況→決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本、建物平面圖，等資料來做了解，進一步你還必須實地查看。 |
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| 發言人：黃于愛 |
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| 發言人：李鎮宇 |
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| 發言人：吳雅玲 |
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| 發言人：顏佳蓉 |
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