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屋主開價太貴有什麼方法可談到合理價位 |
| 發言人：兔妹妹 |
房價其實並沒有所謂真正絕對的行情，尤其中古屋每一間都長的不一樣，更是很難去論斷價格的高低，每間房子的地點、屋況、裝潢、屋主的售屋心態和成交的時間點都不同，所以還是以你想買的價格去談就好了，至於決定一間房子的成交價有幾個因素 1.屋主心態:屋主為何要賣，缺錢?換屋?用不到?工作因素?家人因素?仲介跟屋主說的不一定就是事實喔，也許鄰居知道真相，可以去問問看~ 2.仲介心態:屋主心態的高低也影響到仲介銷售這間房子的態度，不管房子條件如何，重點還是屋主想賣多少錢，如果仲介有信心，自然會努力賣，反之就會比較不積極 3.地點:這個是最重要的因素，常有人說決定房價的因素除了地點還是地點，地點包含房子所在的區域、路段和周邊的環境，也是買方多寡的問題 4.供需問題:像這樣的房子在賣的多不多，要買這樣的房子的買方多不多，哪一方比較多就比較吃虧，也就是說如果你想買的這間房子，在這一帶要賣的並不多，但是想買的人很多的話，自然價格就會拉高；反過來說如果同類型的房子要賣的很多，那買方自然有機會買到便宜 了解這四點之後，自然會有一個理想的價位出現，不管跟屋主的價位差距多少，既然是仲介在賣，想要有機會買到的話，就是要付斡旋金，代表你想買這間房子的決心與誠意，也是仲介和屋主談價的籌碼 不管是屋主或是買方，對於價格一定都會設定一個自己心裡理想的區間，沒有實際去談，是不會知道你們的價格是否有交集的；仲介想要做到這個業績，自然就得盡力去幫你談價，因為你也有付他仲介費啊，所以要如何讓屋主降價是他的責任喔 買房子很簡單，但是這是你要在裡面長住的地方，所以還是要慎重評估後再做決定，當然真的看到好房子時也要好好把握喔~ 祝你順利買到喜歡的房子~ |
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| 發言人：呆妹 |
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| 發言人：醉凝 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
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| 發言人：黃念岳 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：謝淑芬 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：林耀華 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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