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怕買貴！專家說：購屋8折可進場 |
| 發言人：至瑋 |
撰文／馮莞純 圖片／馮莞純
近來房價開始鬆動，投機客退場、成交量縮，北台灣首當其衝受到影響，房產專家Sway認為已出現自住客進場時機點，民眾可開始觀察、伺機而動，紅色子房則表示市區宅9折、郊區宅8折即可進場，現在就是購屋族議價的好時機。 政府打房奏效 仁愛帝寶也降價 全台房價逐漸開始鬆動，從最指標的豪宅「帝寶」即可現端倪，2013年時每坪價格為275~298萬元，成交高價一度成為業界話題，不過今年7月揭露一筆3月成交資訊，每坪單價略降至270萬元，是數筆實價揭露中的最低價，顯見政府針對豪宅限貸打房政策逐漸奏效。
自住客可進場 年底前還會再跌 Sway說，近來房價開始紊亂，不但有開價跌1~2成的建案，新北市推案量大區域還出現以週邊行情打7折出清的新成屋，現在已開始為自住需求民眾的 進場時機點，不過，「因選舉前會出現降價最高峰，且一路跌到年底。若無立即居住需求，建議觀察房市動向再伺機而動，甚至出現跌3~4成的機會也不無可 能。」
短期內有購屋需求者，現在進場有較大的議價空間，但Sway提醒，還是一定要多留意，否則可能誤以為撿到便宜，其實還是買貴。如新莊副都心現今每坪 開價70多萬元，有投資客願意以50多萬元放貨出清，其實僅為房價起跌點，並非相對低價，「隔壁頭前重劃區每坪也才40多萬元，副都心5字頭其實還是算買 貴。」
知名專欄作家紅色子房則認為，年底選舉雖讓市場充斥觀望心態，但並非房價下跌主要因素，房價鬆動的關鍵仍為利率，利率與房價成反比，一旦利率開始上升，房價就會開始下跌，建議購屋族可觀察利率走向。 殺價應喜怒不形於色 實價9折議價 至於殺價議價原則，Sway表示，中古屋以實價登錄低價9折為出價依據，預售屋除了以廣告戶的價格議價之外，亦可參考周邊新成屋實價，如每坪行情60~80萬元，則以每坪60萬元出價。不過，切忌因跌價衝動進場購屋，還是要慎選真正符合自己需求的好屋。 |
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| 發言人：楊先典 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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