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看屋三密技 |
| 發言人：小強 |
多觀察多詢問 租屋時人的問題相當重要，鄰居素質如何，如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心。 1.並應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？ 2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常？ 3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞？ 4.自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？ 5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？ 6.請教房東一些問題，如廚房是否可以使用？ 7.是否可以養寵物等？ 8.如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？ 9.近學校或近市場？ 10.希望附近有大型公園或運動場？）、 11.想租多大的房子（想要三房或五房？ 12.想要有庭院或停車場？）、 13.租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？ 14.要租新成屋或是中古屋？ 15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？ 16.要租山坡地住宅還是休閒住宅？ 17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？ 由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：（1）.房東收回自住或改建。 （2）.房客違反契約約定或違法使用。 （3）.房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，必須審慎考量。 確定租屋需求 要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。（土地法第九十九條規定：「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者，承租人得以超過之部份抵押房租。」） |
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| 發言人：無雙 |
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| 發言人：袁淑芬 |
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| 發言人：張怡潔 |
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