法拍屋交易量去年劇減逾14％

法拍屋交易量去年劇減逾14％

發言人：地產王

法拍屋交易量去年劇減逾14％
更新日期:2007/02/15 04:09 記者:　王莫昀／台北報導

2006年房巿景氣回春，連帶使得法拍屋巿場規模大幅縮水，拍定總額由上年的1620.86億元縮減為1388.84億元，下滑14.31％；另由於財務不佳的屋主在房子可賣個好價錢下，多願出脫償債，導致銀行潛在的「逾放屋」（逾放戶抵押的不動產），亦創下91年以來新低紀錄，至去年第四季時僅剩7.3萬戶。

根據透明房訊資料統計，2006年全台法院拍定的法拍屋件數為2萬6809戶，拍定總額為1388.84億元，與上年拍定件數3萬3126戶、拍定總額1620.86億元相較，分別下滑19.07％與14.31％。

透明房訊社長吳廷芳指出，由於去年一年房巿景氣暢旺，導致法拍屋巿場規模相對縮水。值得注意的是，上半年投資客「衝得兇」，不在乎價格拉高、一副勢在必得搶標的現象，下半年不復見，受到巿場價位已高影響，去年下半年投資客出價已保守許多。

另根據信義房屋不動產企研室推估，在銀行所有不良債權當中，以不動產所佔比重最高，約在五、六成左右，若以六成計算，在去年第四季銀行3661億逾放款當中，應有2196.6億元是屬於逾放不動產，若全部換算為住宅產品，估計約有7.3萬戶的潛在「逾放屋」，這些潛在逾放屋，若再不正常繳房貸，將來很有可能都會面臨法院查封拍賣，淪為法拍屋。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，經長期的觀察，國內潛在逾放屋的數量在91年第一季創下歷史最高紀錄，曾高達33.5萬戶，不過到95年12月底整體逾放屋只剩下7.3萬戶，短短5年間足足減掉78.2%。

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