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利率揚、房價漲 買房投資宜謹慎 |
| 發言人：靚哥 |
利率揚、房價漲 買房投資宜謹慎 更新日期:2007/03/13 10:06 記者:【李國煌／台北報導】 台幣利率低，房地產市場、匯市大套利，不過，信義房屋協理張欣民說，房市部分，投資人最好慎選時機、標的，同時，精算租金報酬率。 外匯部分，彰銀人員建議，最好考慮匯率、利率變動的風險，以免套利不成、反遭套牢。 借錢購屋出租的房市套利客，打的算盤都是，貸款利率低，房子租出去以後，光是租金收入就足以支付每個月還要的本息金額。 但是，一般投資人在看租金報酬率時，往往沒有考慮到，擁有一戶房地產，衍生出來很多其它的費用，單單只算到每一年的租金報酬率會有四％至六％，比貸款利息率還要高。 房租報酬率到底是多少？張欣民指出，最重要的要看租金金額、房地產總價，換算出來才是租金報酬率。如果是貸款買的房子，租金收入還要扣掉貸款利息支出才算數。 如何能賺到租金收入和貸款利息之間的差價？永慶房屋人員說，房子要能租出去才能賺到錢，如果房子不是在主要商圈、校園周邊，臨近交通動線，拖個一、二個月租不出去，馬上賠錢。 還有，張欣民指出，二、三年前，台幣貸款利率、房價都相對比較低，現在，利率走揚、房價漲高，套利空間已大幅壓縮。至於匯市套利，兆豐銀人員指出，最怕台幣升值、利率走高，到時候要還的台幣貸款利息變多，所持有的外幣換成台幣時，價值縮水都是風險。例如，以一美元兌三十三元台幣的匯價，把台幣換成美元，等到要把美元換回台幣時，如果台幣升值到一美元兌三十二或三二．五元台幣，套利投資人所持有的外幣資產，立即虧損一％、二％。 除了匯率、利率變動的風險，投資人如果是借台幣、投資海外金融商品，像是海外債券基金、結構商品，可能持有一段期間，才能產生一定的報酬。萬一收益不如預期，甚至發生投資虧損，那可就貸款利息支出、資本利損兩頭賠了。 |
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| 發言人：鬼爺 |
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| 發言人：黃正偉 |
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| 發言人：花花 |
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| 發言人：黃玉佩 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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