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買得更輕鬆 慎選購屋貸款、貸款成數、利率 |
| 發言人：地產王 |
買得更輕鬆 慎選購屋貸款、貸款成數、利率 更新日期:2007/01/26 12:39 記者:記者曹逸雯／台北報導 房價愈來愈高，一般民眾買房子也愈來愈辛苦，房仲業者建議，中低收入且資金運用彈性小者，適合政府政策性辦理的的勞宅貸款、公教貸款、青年貸款等，有多重理財方式，需要靈活運用資金的民眾，可考慮自由還款或銀行客製化的理財型房貸，而慎選貸款成數、利率，也不容忽視。 中信房屋副總經理劉天仁建議，民眾在辦理購屋貸款時可優先考慮政府政策性優惠房貸，由於利率加碼方式固定，在還款的財務規劃上不會產生暴增的突發風險。例如中低收入且資金運用彈性小者，適合政府政策性辦理的的勞宅貸款、公教貸款、青年貸款等；而有多重理財投資方式，需要靈活運用資金的民眾，可考慮自由還款或銀行客製化的理財型房貸。 至於還款的方式概略可分為「本息定額攤還」、「本金定額攤還」及「寬限期付息不還本」，不同的繳息方式各有其省息效果。例如本息定額攤還即每月繳還固定金額，但利息總支出較高。本金定額攤還即房貸本金按月攤還，初期還款金額較高，但每月遞減的效果為利息總支出最低。寬限期付息不還本，則適合初出社會、將來收入情況會改善的年輕購屋族群。 劉天仁也建議，善用寬限期或延長還款年限，確實可降低每月還款金額並分散財務壓力，但貸款利息的多寡與本金償還的時間有密切關係，若是剛好進入小孩誕生等家庭支出的「高原期」才開始償還本金，家計負擔將更形沉重。 他也提醒民眾，一般都認為房貸成數越高越有利，但如果申辦超過9成以上的房貸，反而容易陷入以債養債的循環，因此，貸款總額以7成以內為宜。 另外，而小額信貸雖可補足房屋貸款的不足，但這部分利率與房屋擔保貸款相比高出約1.5~2%，不妨向撥薪戶或是常有資金往來的銀行洽談爭取較優惠的利率較划算。 |
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| 發言人：憨憨 |
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| 發言人：奇男子 |
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| 發言人：張喬念 |
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| 發言人：小智 |
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