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台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站 |
| 發言人：時尚宅男 |
台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站 坪開價60萬 自備99萬即可進住 【楊茲珺╱台北報導】大安區文教味十足，尤其以台大、師大一帶文風最盛。預售案「台大BOUTIQUE」臨羅斯福路三段，位置就在公館商圈與師大商圈的交界，每坪開價60萬元，坪數從9~27坪皆有，總價546萬元起，訴求自備99萬元即可進住優質地段，吸引不少年輕首購族群購買。 適首購族 「台大BOUTIQUE」位於羅斯福路大馬路上，離捷運台電大樓站僅70公尺，步行約2分鐘可達，羅斯福路上也有多線公車，交通四通八達。本案在公館商圈與師大商圈的交界，各式商店齊備，生活機能豐富多元，除此之外，大學內綠地多，是免費的休閒場地，周邊更有不少書店、咖啡店，營造濃厚的藝文氣息，優質地段是本案最大的賣點。 總價546~1890萬 專案經理石麗芳表示，本案每坪開價60萬元，因為規劃為挑高3.6米的小坪數產品，坪數共有9、12、17、27坪4種規劃，也可以合併購買，從套房到2房格局都有，總價從546~1890萬元。其中，低總價產品對年輕首購族吸引力大，有不少台大、師大畢業生因為喜歡母校周邊環境而來購買。 本案基地面積約75坪，為地上13樓、地下3樓的電梯大樓。全棟共48戶，1樓有2戶店面，其餘樓層單層4戶。公設部分，地下1樓規劃會議室、乒乓球室，未來管理費每月每坪約100元。自備款須準備總價的20%，其餘8成可銀貸。 基本資料 戶數：48戶(不含2戶店面) 坪數：9~27坪 公設比：33% 類型：大樓 每坪：約60萬元 樓層：地上13樓、地下3樓 停車位售價：機械車位190萬元 方位：坐東北朝西南 洽詢電話： (02)2365-7768 資料來源：元富運廣告單價 「台大BOUTIQUE」樓高挑高3.6米，27坪空間機能完整，客廳方正。 主臥臨大馬路，並有大面開窗，採光良好。 開放式餐廳鄰近廚房，位於走道中央節省空間，作業動線流暢。 閻瑞春 永慶房屋羅斯福直營店店長 專家意見 易產生落塵噪音 該案開價符合區域行情，但提醒自住型客層，由於位於車流量大的羅斯福路旁，容易產生落塵與噪音，且戶數稍多，未來管理比較困難。 近2年台大周邊陸續推出不少小坪數產品，另外還有捷運共構的小套房相競爭，未來脫手可能賣壓較重。 本案臨羅斯福路三段，一旁為電梯大樓，另一旁是老舊公寓。 蘋果推薦 12坪高樓戶可看 9坪產品有價格優勢，總價546萬元，自備99萬元即可下訂，不過扣除掉公設，室內實際坪數僅剩5~6坪，對自住客來說較難運用。自住可考慮12坪或27坪產品，都是位於建築的邊間，12坪高樓層可看101大樓，27坪4樓以上則可看新店溪。 |
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| 發言人：彭玉婷 |
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| 發言人：姜鎮胤 |
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| 發言人：張佳雯 |
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| 發言人：李鎮宇 |
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