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北市黃金地段 皇翔天價買下 |
| 發言人：見習天使 |
北市黃金地段 皇翔天價買下 【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 皇翔建設昨天以每坪385萬元買下北市忠孝東路二段85號的這棟大樓和後面的停車場，創下區域天價。大樓未來將拆除重建，預估每坪要60多萬元才划算。 曾多次以天價搶標國有地的皇翔建設再度砸重金買地。皇翔昨（6）日以每坪385萬元買下北市忠孝東路、金山南路口，捷運忠孝新生站旁（原統聯車站舊址）的391坪土地。房地產業者評估，土地如改建為大樓後，每坪房價至少要賣63萬元才有利潤，已比去年同期成長一成。 皇翔建設發言人游玉華證實，確實以每坪385萬元，總價15.07億元向地主買下這塊土地。由於土地使用分區有住宅區、商業區，目前產品還在規劃中，最快明年才會推案。 皇翔昨天取得的這塊基地，背後故事頗為傳奇。因為地點好，距離捷運站又近，過去不但曾經租給統聯車站，而且台北市知名建設公司都曾接觸過，但就是無法打動長期持有的陳姓五兄弟。直到昨天皇翔以高價賣出消息傳出，頗讓房地產業界意外。 元大建設也曾談過這塊地。總經理黃仁勇透露，當時卡在價格問題才未成交。皇翔這次用高價買下，代表台北市土地愈來愈稀有，「現在不買以後會更貴」。 據了解，這塊基地使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，平均容積率高達562%。中華徵信不動產估價師聯合事務所估價金額也在15億元上下。換句話說，以目前營建成本計算，每坪至少要賣63萬元上下，房價已比去年同期成長一成左右。 北市土地開發界人士指出，事實上，這塊土地至今仍閒置，很重要的原因是基地有一部分被畫定為資訊產業專區，將來就算開商店也一定要賣3C商品，用途受到一點限制；再加上整個範圍都在華山特區內，將來申請建照要經過都市設計審議委員會審查，時間也會較久，讓不少建商打退堂鼓。 皇翔建設這三年屢屢以高價搶標國有地，快速在房市竄紅，包括民生東路、光復北路口土地，還有信義計畫區編號F4的土地都是以超出底價倍數得標。 |
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| 發言人：柯董 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 發言人：問靈 |
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| 發言人：林家軍 |
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| 發言人：酗_婷 |
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| 發言人：周睿芷 |
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