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北台灣前三季桃園地區新成屋賣壓大 |
| 發言人：阿呆男爵 |
北台灣前三季桃園地區新成屋賣壓大 更新日期:2006/11/12 14:14 (中央社記者李文忠台北十二日電) 根據住展雜誌資料顯示，北台灣今年前三季可售的餘屋量有1萬7千多戶，累計未售出的總金額為新台幣1264億元，五大區塊中，賣壓最大的是桃園地區，可售戶1萬6868戶中，有1萬3566戶是新成屋，也就是每10戶中有 8戶是新成屋。 住展雜誌發佈的統計數據顯示，北台灣五大區塊，今年全年房屋推案金額將創下近10年新高，達到8200億元。 北台灣今年前三季五大區塊 (基隆、北市、北縣、桃園、新竹) 中，賣壓最大的是桃園地區，可售戶 1萬6868戶中，有 1萬3566戶是新成屋，也就是每10戶中有8 戶是新成屋。 賣壓第二大的地區為台北縣，每10戶中有 3.7戶是新成屋，第三是新竹地區，每10戶中有 3.1戶是新成屋，而基隆地區則為每10戶中有 2.6戶是新成屋，至於首善之區的台北市，因為銷售率超過七成 (71%)，為全台之冠，所以，台北市沒賣完的預售屋，蓋好快交屋時，幾乎所剩無幾。 住展雜誌研發長倪子仁表示，餘屋量是以新成屋為標的(因為預售屋還沒蓋好，所以沒有所謂的餘屋)，北台灣94年全年累積8000戶餘屋量，金額約 661億元，再加上今年前三季新成屋餘屋量 1萬7159戶、金額1264億元，累計去年至今年第三季，北台灣已累積 2萬5159戶新成屋總餘屋量，金額約1925億元。 餘屋賣壓對房地產後市發展有一定的影響，房價會因為新成屋的賣壓出籠而鬆動，桃園地區預售屋推案量急遽萎縮，幾乎是以新成屋市場為主導，近千億元的餘屋賣壓，居北台灣五大區塊之冠，房價的支撐點仍有待觀察，特別是桃園市及桃園蘆竹南崁交流道一帶。 台北縣的餘屋戶數7000多戶，金額約 558億元，這些餘屋主要集中在林口、三峽、樹林、中和等推案熱門區域，預估餘屋量至年底還會再增加，而板橋、新店、淡水、汐止、土城等地區的表現則相對較佳。 台北縣市近期有多個行政區房價再創歷史新高，但創新高的房價並沒有使購屋民眾怯步，這種情況在台北市最明顯，北市大安區、士林區、內湖區等指標個案，假日人潮持續維持高檔，市場更不斷傳出個案熱賣，台北縣板橋、淡水等地區也是一樣，買屋置產的投資客居高不下。 展望未來，地產業者普遍認為，房價在明年仍看漲不看跌，特別是大台北這種人擠人的地區，房價將易漲難跌，依舊是持平微揚的局面。而搶占媒體新聞版面的創新高個案與上億元豪宅，只是市場中少數個案，屬個別表現。 |
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| 發言人：彭玉婷 |
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| 發言人：曾威廷 |
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| 發言人：林庭春 |
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| 發言人：藍武謙 |
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