住宅性能比一比買一間好宅住的安全又放心

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發言人：心娃

住宅性能比一比買一間好宅住的安全又放心自由時報∕記者林美芬∕專題報導正在研擬中的「住宅性能評估制度」，各項細目已經出爐，項目中有些需要增加建築成本來加持，有些則是不需增加建築成本，重點在於建築師的細心設計，消費者可以多多要求且享受。內政部建研所指出，住宅性能評估制度中，以一般消費者在買房子時，最不能明白的部分進行評估，包括安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用等相關事項為主，而一般消費者可以輕易了解的建築外觀、外飾建材、區域、地段等，是主觀性比強的部分，不列入評估。透過這項制度，建研所的專家說，無障礙環境可輕易達到，而空氣環境、光環境、節能省水等，都是不需多花建築成本，而空氣環境與光環境好，身體健康，光是醫藥費就可以省很多，節能省水更可以節省未來的水、電費用支出；音環境有一部分需要成本採用好一點的隔音建材，但跟整體建築費用相比，支出並不多。而比較需要花錢的部分是結構安全及防火避難。結構安全如果單純符合建築法規的規定，建研所認為已經符合基本安全的需求，在無超級大地震的情況下，也相當安全，如果升級版，費用是可以計算出的；而防火避難則是需要設計巧思，有部分是需要增加費用的；增加費用多少跟材料與設計有密切關係。住宅維護的難易度在設計時列就要入考慮，這一部分若設計得好，容易維護，那整棟樓的未來價值將更提升，可以大大延緩時間帶來的建築耗損，對整體資源節省、消費者荷包乃至未來的保值都更有利。

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