| 加入客源網 每天多接2個客戶，做生意就是這麼簡單 |  | 電腦滑鼠細菌數 是馬桶400倍 |
| 加入客源網 每天多接2個客戶，做生意就是這麼簡單 | | 電腦滑鼠細菌數 是馬桶400倍 |
購買法拍屋有什麼該注意的 |
| 發言人：軍師 |
１.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較 種 類 法拍屋 金拍屋 銀拍屋 性 質 差 異 債權人依強制執行法聲請法院拍賣抵押之不動產 法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣抵押之不動產 經強制執行拍賣抵押之不動產無人應買或承受，由債權銀行承受後自行處分 拍 賣 場 所 各地方法院民事執行處投開票所 台灣金融資產服務公司 1. 銀行自行或委託仲介處分 2. 委託民間機構公開競標 點 交 方 式 1. 點交屋 2. 不點交屋 3. 依現狀點交 1. 點交屋 2. 不點交屋 3. 依現狀點交 由各銀行自行決定處分方式 執 行 方 式 依強制執行法執行程序 依強制執行法執行程序 由各銀行自行決定處分方式 拍 賣 方 式 開立銀行本票＋投標單現場投標 開立銀行本票＋投標單現場投標 由各銀行自行決定 保證金 一般為投標底價20％ 一般為投標底價20％ 由各銀行自行決定 尾款交 付方式 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 各拍賣銀行會提供貸款服務 -------------------------------------------------------------------------------- ２.購買法拍屋應注意事項 •拍賣類別• 首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。 •點交與否• 若是法院負責點交，則法院有義務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保 障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用義或有租賃契約存在， 都是相當麻煩的一件事。 •租賃關係• 不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據民法「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。 •增建違建• 法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等相關問題。 •總價決標• 建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。 •優先購買權• 標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。 •風水迷信• 法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。 •年久失修• 法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否値得投標。 |
|
|
鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 發言人：小啾 |
想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 因為這算是國內最大的租屋售屋網了 另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
| 發言人：鄭欣怡 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：亞香喵 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||