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女性購屋殺價，買房理財不敗法則 |
| 發言人：亞香喵 |
獨立女生買屋不敗法則 琪琪三十歲那一年還沒結婚，正好是SARS肆虐的時候，當時她陪朋友一起去台北市市民大道附近看房子，四房三十坪六百多萬元的房子，裝潢相當華麗，顯然是投資客所銷售的房子，朋友因此嫌貴不肯買，反而是琪琪自己看了很喜歡，向媽媽尋求協助，共籌到了一百六十萬元左右的自備款，將房子買下來後， 她開始當起包租婆，自己住進最小的雅房，另外一間套房和兩間雅房出租，每月兩萬多元的租金收入，幾乎和房貸打平，這些年過去，當初六百多萬元的房子，現在已經大漲一倍價值高達一千兩百多萬元，琪琪不但輕鬆付房貸，也讓自己擁有了人生中的第一個不動產，成為千萬身價的小富婆。 像琪琪這樣的例子很值得給廣大的女性購屋族群做為參考，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，千萬不要覺得房價高，就覺得自己永遠買不起房子，女性購屋族只要有規劃，擁有一個自己的家一點都不困難。 二十歲儲蓄買屋基金 二十歲是最容易衝動購屋的一群，應該首重儲蓄 二十歲剛踏入社會，手邊雖然沒有存款，卻是最容易感情用事、衝動購屋的一個族群，加上這時候年輕愛玩，買行頭或常常出外遊玩都很容易把薪水花光。 這時候應該首重儲蓄，除了強迫自己把薪水的三分之一存下來之外，也可嘗試定期定額購買基金、黃金，或詢問專家購買配股配息較高的股票，做長期穩定性的投資，從小錢開始存起，是買房的第一步，未來等到存款夠了，可先鎖定具增值潛力的自用住宅，或者做套房、REITS等小額的投資標的。 三十歲靈活出租小錢買屋 ，通常都已經有七、八年的工作經驗，薪資水平比較穩定，手頭上也會有一些存款，存款若在一百萬元上下，仍可選擇新北市一帶的套房產品，或者是像案例中的琪琪一樣，向家人詢求協助，準備較多的自備款後，購買兩到三房產品，再透過出租來還房貸，減輕還款壓力， 這時就要挑選近捷運、略有裝潢的物件來購買，除了出租比較容易之外，租金行情也可拉高，否則房子租不出去，房貸還不出來，反而增加自己財務壓力，仍需注意房貸不可以超過薪水的三分之一，避免影響生活品質，或其他風險。 四十歲退休保本為原則 四十歲退休購屋保本為原則 四十歲女性一般而言已有家庭，這時候買屋多半是小換大、舊換新的情形居多，可以先將舊屋賣掉籌得購置新屋的自備款，若手邊自備款充足，也可先將舊屋出租，租金用來還新屋的房貸，都可減輕不少金錢壓力，但是由於這時候家中已有小孩，除了衡量小孩的教養費用之外，未來的退休生活也需要考慮，買房除了鎖定保值性不動產之外，也可以選擇小坪數、好地段的電梯大樓產品。 雖然存夠了錢，但是買屋時也要衡量自身經濟狀況，以免被房貸壓垮，徐佳馨表示，要留意房屋貸款會有所謂的寬限期，也就是前1~2年只需還利息，但是過了寬限期之後，本金加利息每月需繳交的金額會變多，例如貸款500萬元，2年寬限期時，每月只需繳交8000多元的利息，但是2年過了本金加利息卻得繳交30000多元，落差非常大， 釵h購屋人沒算仔細，很容易出現繳交不出房貸被迫賣屋的情形，另外像過去金融海嘯時，不少夫妻同時失業，繳不出貸款，或者意外生了小孩，必須支付龐大養育經費，恐怕就得被迫拋售手上的不動產，改以租屋度日，所以在購屋前，一定要先預留大概六個月的生活準備金，以防萬一。 女性購屋精打細算殺價有絕招 購屋預算準備好了，如果看上喜歡的房子，就要大膽議價，中信房屋行銷企劃部副理江龍名，就要教大家幾個殺價絕招 ： 購屋殺價首要了解行情 一、了解行情 買房子想要殺價，第一步就是必須先了解行情，只要看到自己喜歡的房子，也有意願購買，可以找時間到附近走走逛逛，向鄰近社區或左鄰右舍打探行情，通常一個社區或大樓裡，最了解房屋買賣狀況的，會是大樓管理員，所以也可以設法和管理員打聽消息，如果發現自己買貴，就可以在第一時間向房仲業者說明並且議價。 二、團購力量大 女性上班族都有辦公室團購買東西的經驗，不但方便快速，還能拿到最低的價格優惠，同樣的方法，在買房子時一樣可以使用，可以先挑好想看的物件、並且規劃好行程，再主動號召身邊想買屋的親朋好友，找一個周末包車一同前往看屋，看到喜歡的物件，就可以用集體力量來殺價，不過這樣的情況，通常比較適用在有大量物件銷售的區域。 另外也可以找差不多同一時期打算裝潢、購屋的朋友，向同一個包商議價，不但在工錢上有更大的空間，材料費也可以盡量壓低，用最低的價格享受到比較好的裝潢品質。 三、凹贈品 如果價格殺不下來，就可以轉向多要些贈品，如果是買預售屋可以要家電、家具等，如果是買中古屋，也可以請求屋主留下冷氣、冰箱等電氣用品，都可以省下一筆可觀的費用。 四、壓低自備款 購屋理財壓低自備款 如果手頭上的自備款不夠，建議消費者選擇購買裝潢好的房子，雖然裝潢好的房子單價比較高，但是相對有自備款比較少、省裝潢費的優點，對於一般上班族而言是不錯的選擇，不過也要提醒消費者，買裝潢好的房子，要特別留意看不到的屋況瑕疵以及單價是否合理。 頭期款備妥了、議價也成央A接下來就是貸款問題，女性購屋族群可以多比較幾家銀行，爭取較高的貸款成數和貸款利率，由於近來女性消費族群勢力不容小覷，加上銀行調查發現，女性借款人信用紀錄往往比男性好，所以只要女生去貸款，通常都可以得到比較高的貸款成數、比較低的貸款利率， 目前由於政府強打青年成家優惠房貸，銀行並沒有特別針對女性購屋族推出優惠方案，但在貸款時只要強調女性特質，並且抓住「集中貢獻度」的方法，也就是信用卡、房貸等平常往來都和同一家銀行，房貸利率談判的空間也會更大。好宅王 房地專刊 |
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| 發言人：陳又士 |
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| 發言人：陳盈秀 |
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