看屋小秘訣

看屋小秘訣

發言人：辣小張

買房子不僅要住得舒適，環境也很重要，提醒您幾個看房子的秘訣！

秘訣一、應從大環境觀察起

觀察住家環境是否適合居住、交通網路是否便利、是否為工業區住宅。

因此看屋重點應放在是否有色情行業侵入、空氣污染、噪音污染、高壓電塔、靠近墳墓或寺廟；是否在公車或捷運路線附近、周圍路段是否經常塞車、是否有聯外道路。因工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯區分，但每坪單價較低，至於該如何知道是否為工業區住宅，可向各縣市地政機關查詢。

秘訣二、接著從小環境評估

看屋時要觀察房屋鄰近環境、公共設施、停車位、屋況。

利用白天及晚上時間分別前往看屋，注意是否有噪音問題、垃圾問題與公共設施的比例及坪數分攤是否合理，住家附近的環境能否停車、停車位是專屬或共用，買屋前都要仔細查閱權狀並了解。至於屋況情形，要注意觀察建材是否為輻射屋或海砂屋，如果需要也可請相關單位申請檢測；樓梯的寬度、級深、高度也是影響通行安全的因素；標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有二百八十公分的高度。還有屋齡過於老舊，應留意建材剝落、水電管線有無漏水及電壓是否足夠，牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整、門窗是否牢靠、油漆壁紙是否剝落、浴室水管是否漏水等問題，以免日後產生更令人頭疼的問題。

秘訣三、利用雨天或雨季看屋

其觀察重點可分別從室外與室內進行。

室外勘察時，從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。

而室內則要注意天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心牆角接縫處有無滲水，也要注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌發生，地板及地毯有無變形或發霉，室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。

買屋時若多注意屋況，若有小瑕疪也在可容許範圍內，也可藉此和賣方殺價；若瑕疪情況嚴重，則應好好衡量一下，免得吃虧或後悔。

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發言人：李彥廷

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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