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購買房屋需要支付哪些相關費用？行情價是多少？ |
| 發言人：阿弟 |
購買房屋需要支付哪些相關費用？行情價是多少？當您來看到這篇文章時，也許是快買到房子或是正在為買房子準備的吧，先在這裡恭喜您 購買房屋有哪些相關費用：買方仲介費用、代書費用、契稅、地政規費等費用，以下所提到的行情都是概略值，在標提前所標示的就是這筆費用是誰收走的，要殺價喔不是，要找人打折也才知道要找誰，至於政府收去的部分，自然是動不了價格啦 代書-簽約金：簽約時代書會收簽約金 2000 元，很常聽到是說潤筆費，習慣上是買賣雙方各 1000 元 代書-過戶費用：依照各個代書事務所表定收費，不過一般行情約略落在 9000∼12000元。 代書-設定費用：這個費用指的是代書去幫你辦"設定"這個動作的費用，行情約略3000∼5000元。 政府-契稅：房屋核定現值 X6％，舉例：核定現值 50萬X 6％＝ 3 萬元，公寓約1∼2萬，越貴的房子契稅自然更多。 政府-印花稅：房屋印花稅是依照房屋核定現值X千分之１＝約數百元。 政府-地政設定規費：這裡指的設定金額是房屋評定價值的千分之１，舉例：貸款金額 500萬，設定金額就是 500萬X1.2 倍＝ 600萬，地政設定規費計算方式 600萬 X 千分之１＝ 6000元。 政府-房屋稅：核課稅期間是每年的7月1日到隔年6月30日止，一年為一期，原則上是用365天計算，按照交屋日的比例去分算的喔! 政府-地政書狀費用：每張 80 元。 政府-謄本費用：大約數百元。 (謎之音：怎麼政府開頭的項目那麼多...) 仲介費用：成交總金額約略1％∼2％，舉例：成交 1000萬，仲介費大約10萬∼２０萬，若是屋主自售房屋，則無此費用 履約保證費用：成交總金額約略萬分之六，舉例：成交 1000萬，銀行履約保證費用約6000元，通常是由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用。 火險保費、地震險保費：每年保一次，費用約 2000 元~3000元，若你的房子不用貸款的話可以不用保 貸款銀行可能會收的費用：信用查詢費、代辦費用、鑑價費用，貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚。 提醒您，買中古屋的時候要先問清楚管理委員會，前屋主是否有積欠管理費用？水電瓦斯第四台和網路是否也有積欠？交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後，記得拿去辦理水電瓦斯第四台和網路的更名，告訴他們屋主換人啦，戶籍遷入後還需另外辦理地價稅自用住宅申請，地價稅可以享有較優惠的稅率喔。 |
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| 發言人：杜偉智 |
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