房價反轉向下？　倪子仁：高點已過

打房政策箭在弦上，包括房地合一，實價課稅都在進行討論，也壓抑房市交易量縮減，好消息是，房價出現鬆動現象，專家表示，從去年第4季，價格已經開始反轉向下，雙北市有機會下滑1到1.5成，畢竟走了10幾年的大多頭，房價居高不下，民眾購屋預算大幅減少之下，只能「越住越小」，低總價房屋反而成了市場新寵。



房產雜誌社長倪子仁：「去年第4季，房價高點就已經過了。」



漲了10幾年，房價終於有機會，高檔下跌了嗎？



房產雜誌社長倪子仁：「目前第一季、第二季，現在已經到第4季了，它(房價)其實是橫向整理，而且是往下的趨勢，中古屋房價已經率先下跌，很多我們講七都全部倒貨，倒出3-5成的物件。」



逃不過市場輪迴，逢高必跌 也是房市準則，根據房產雜誌統計，台北市可能向下修正1成，新北市1成5，更往南一點的桃園、新竹，有機會到達2成。



房價鬆動現象，越來越明顯，只是這幾年房價攀高，民眾購屋預算大幅縮水，小鴿宅的低總價房大行其道，總價低於1500萬的房屋，佔台北市成交比重52%，新北市75%，桃園更達到93.8%。



房仲業研發中心經理黃舒衛：「對於高總價產品，相對來講比較冷感，所以看台北市現在推案產品，大家喜歡的產品 還是以2000萬為大宗，新北市以1200萬左右，桃園以南大部分以800萬為總價上限。」



買不起，又選擇少，只能越住越小，現在房地合一，實價課稅，政策箭在弦上，就看力道大不大，能不能真實反映房價，讓民眾有購屋希望。