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[討論]何謂一次商圈.二次商圈.三次商圈 |
| 發言人：林先生 |
做生意，投資賺錢；好的店面的是乎是當然維持一定的投資報酬率的成長；當然租到好的店面一來可以有穩定客源，二來品牌的形象也可建立。所以這也是好店面行情居高不下的原因。 舉個例子來說：SOGO的BR4當初還沒蓋好時，原本對面中美錶行因反應不過市場行情，最後終究被雄獅旅行社用一個月90萬左右的行情租下，現今我想因區域行情的帶動勢必有上看一個月一百萬的價值。 再者說說微風附近，微風百貨經營模式漸漸區隔出一般百貨，加上名店精品的相繼進駐，復興南路週邊尤其是靠近微風百貨的店家，經過一段3年到5年房租的磨合期，原本的店面因為經營型態的改變加上租金的上漲，現在正形成一股退租潮。而此同時更是一般商務商家積極布局微風廣場及復興南路上的大好機會。 但如果追究其中原因，還是因為行情帶動經營型態的改變，另外加上A級戰區乃兵家必爭之地；所以仔細分析之下，一般的租約，往往一簽約就有3-5年的期限，等待時間過長；所以好店面好商家不太願意放棄，因為如此一有好的店面推出的機會，通常是還未搬上檯面早早就有各大品牌布局在先了。 所以上述微風廣場及復興南路上即為A級商圈 商圈通常以店址為中心其所能涵蓋營業的方圓面積。例如商店以500公尺為半徑，所規劃出的營業區域訴求範圍，此區域則為該商店的第一次商圈。 以下是決定商圈範圍的考量要件 一次商圈：都市 500公尺徒步7-8 分鐘；郊區700公尺徒步10分鐘 二次商圈：都市1000公尺徒步15 分鐘；郊區1500公尺徒步21分鐘 三次商圈：都市1200公尺徒步17-18分鐘；郊區2000公尺徒步30分鐘 一、零售業結構與策略 1.零售業之結構與制度的演變。 2.零售業差異優勢。 3.零售業之行銷策略之擬定。 二、零售業經營環境 1.零售決策資訊支援系統。 2.社會，經濟，競爭，科技之環境。 3.法律環境。 三、零售業營運與顧客之規劃 1.消費者行為。 2.人力資源計劃的配合策略。 3.財務計劃與績效評估。 四、執行零售策略 1.商品計劃。 2.定價策略。 3.供應商關係與配銷管理。 4.通路策略。 5.溝通策略。 6.展示策略。 7.地點策略。 |
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| 發言人：鄧惠萍 |
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| 發言人：袁淑芬 |
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| 發言人：李淑均 |
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| 發言人：陳美城 |
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