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買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 |
| 發言人：莫名 |
買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 近二、三年房市出現房價止跌回漲的小多頭格局，讓不少房地產投資客荷包賺個飽，房仲業多知道，早年在室內裝潢公司打工的陳一平（匿名），過去短短兩年，經過他手中的老屋拉皮再回春的裝潢屋達上百間，所賺的錢上億元。 房仲業者表示，這兩年房價易漲難跌，投資裝潢屋風險很低，只要地段好、學區佳，從買進、裝潢到賣出，頂多兩個月就「結案」，運用銀行超低的房貸支援，投資報酬率達三、四成很正常。 熟悉裝潢屋市場的房仲業者透露，裝潢屋「變臉」過程很簡單，投資客首先會從高房價的老房子下手，愈老愈便宜，低價買進後，作口碑的專業投資團隊，會檢查水電管道、土木結構是否達到全面更新的程度，若發現使用風險，就直接更新。 不過，有不少投資客為節省成本及避免影響快速轉手時間，多採取粉飾外觀的投機作法，只更換鐵窗、窗戶及粉刷牆面、天花板等外觀，也不處理壁癌、滲水等問題，直接用三夾板包住，等買家進住後，問題就一一浮現。 對購屋人而言，買裝潢屋，如何買得有安全、放心？北區房屋首席總經理彭培業提供以下幾項守則： 一、首先了解附近中古屋的行情，便可估算房價行情為何？再比較投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為與賣方談判的籌碼。 二、多做功課，在看屋時，多了解投資客所使用之裝潢建材，向懂裝潢的人請教，多一份了解也是與賣方談價的利器。 三、裝潢屋多半是老舊房屋改裝，因此「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線，早期的水管大多使用塑膠管，使用年限過久，塑膠管會受到氧化、硬化，因而出現漏水情形，且不容易抓漏。由左鄰右舍或是樓上樓下去了解是否管線老舊及滲、漏水的問題。 四、經過包裝的老屋，若發生有海砂屋情況，問題就大了，建議可以從沒有經過包裝的建物去查看，如地下室或是一般公共空間等，找尋蛛絲馬跡。 |
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| 發言人：怪怪美女 |
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| 發言人：劉玉亦 |
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| 發言人：鄭豪純 |
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| 發言人：陳宗霖 |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
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