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買房子要如何節稅 |
| 發言人：鴨子 |
一、屋主賣房子時會產生的費用有"土地增值稅、所得稅(請參照政府官網)、交屋時之水電瓦斯結算" http://kingmen.com.tw/home/index.asp 二、節稅的條件：新買的房子之土地需比賣掉的房子大、土地之公告地價亦需比賣掉的房子高。如此可於新屋取得時申請土地增值稅退回。 三、這個問題不是很清楚捏。不過該研究的是首先您的二間房子是否有增值效應及投資報酬率是否能與貸款利息平衡。 贈予稅之部份您是否有了解過 四、 壹、面積限制： (一)一生一次：都市土地不超過三公畝（約九十坪），非都市土地不超過七公畝（約二一0坪） (二)一生一屋：都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪）或非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪）部分。 貳、期間限制： (一) 一生一次：無持有該土地時間之限制。 (二) 一生一屋：出售前，持有該土地6年以上。 叁、設籍限制： (一)、一生一次：需所有權人、配偶或直系親屬出售前一天遷入戶籍即可。 (二) 一生一屋：需所有權人、配偶或直系親屬出售前，在該地連續設有戶籍且持有自用住宅6年以上。 肆、營業出租限制： (一)、一生一次：出售前一年內，無供營業使用或出租 (二)、一生一屋：出售前5年內，無供營業使用或出租。 伍、二者優缺點，由上面比較就可一目了然，一生一次限制較寬，且面積較大，並且實務上同一天出售二處合乎規定的自用住宅土地時，還可合併計算，只要面積不超過。 而一生一屋限制較多，面積又較小，實務上能適用的機會較少。 |
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| 發言人：陳啟玉 |
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| 發言人：吳皓元 |
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| 發言人：代彤 |
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| 發言人：張瑋法 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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