| 找防水抓漏工程機會，線上超過上百筆精選防水抓漏案件，無論接案新手 專職SOHO、接案工作室、公司，都能 |  | 專業鐵皮屋搭建工程，自有工廠料實在 多年專業打造堅固美觀鐵皮屋，免費到府丈量估價 |
| 找防水抓漏工程機會，線上超過上百筆精選防水抓漏案件，無論接案新手 專職SOHO、接案工作室、公司，都能 | | 專業鐵皮屋搭建工程，自有工廠料實在 多年專業打造堅固美觀鐵皮屋，免費到府丈量估價 |
租屋權益 |
| 發言人：小橋 |
房事惱人 創業族該如何爭取租屋權益？ 與房東多溝通、多爭取應有合法的權利，是避免房事惡夢連連的不二法門。 創業族簽房屋租賃合約時，應向房東要求「優先續約權」，保持合約的彈性，讓意外發生時損失減到最低。 撰文：張若雯（本文作者張若雯為得力商務律師事務所律師） 案例：房東惡意調漲房租、租賃房屋突然換房東，該如何處理？ 王小姐一直沒辦法找到一位適合自己的老闆，但在平面、電子等各大媒體吹捧出的創業風潮中，王小姐似乎看見了一絲曙光，決定自己創業。沒有足夠資金，王小姐打算先用承租的方式租下營業的店面，但因為不確定生意是否作得順利，所以只先簽了一年的租約。熬了一年後，王小姐認真的投入總算有了回報，老顧客帶來新顧客，人潮絡繹不絕，每個月的銷售金額都有成長，成本開銷也能有效控制，利潤也隨之增加。王小姐終於鬆了一口氣，覺得自己已經找到對的路。 但萬萬沒想到，回頭去找房東商量續租的可能性時，房東竟然獅子大開口，將租金調高兩成。在盤算重新找店面所需的時間、裝潢的費用、顧客的流失等等狀況後，王小姐忍痛接受房東的條件，並一口氣簽了五年的租約。可是好光景才沒過兩年，王小姐又突然接到一封署明某甲的信，信中表示，原房東因為積欠債務不還，已將此店面轉讓與某甲抵債，今某甲不願再將房屋出租，限王小姐於一個月內將房屋清空遷離……。 究竟王小姐在簽租約時該注意哪些事項，才能避免這一連串的噩夢？ 律師解答：房客可跟房東爭取「優先續約權」 台灣法律沒有規定公司、行號、店面、辦公室的格局，但企業設立的地點必須在使用執照符合使用區分要求的建築物內，例如設立辦公室的建物使用執照應載明供辦公用、設立工廠的建物使用執照應載明供工業用等，所以在與房東簽定租約前，一定要先要求房東出示房屋的使用執照，看清楚確實可開店設立哪些種類的公司、店家，不然到時約簽了、房租繳了，卻不能辦營利事業登記證時，麻煩就大了。 至於租約的內容，有幾個重點應該特別注意。王小姐剛開始因為不確定店開不開得成而只簽一年的租約，是可以理解的做法，但如果能在租約中加上「優先續約權」以及「租金調漲幅度」等約定，將可以有效避免房東趁勢漫天開價的窘境。所謂「優先續約權」，是針對租約到期時如何與房東續約所設的一種機制，主要功能在為房客保留較大的彈性。因此在簽署租約時，房客可以儘量向房東爭取優先續約權，若房客在租賃期間表現良好、按時繳付租金，租期屆滿時，在租金調漲不超過一定百分比的範圍內，房東同意優先續租給原房客。如此一來，租金的漲幅既可事先預期，又可降低別人以同樣價錢搶租的風險。 •合約應有彈性的變動 降低意外損失 此外，按台灣法律規定，簽有定期租約的當事人，可以在租約中約定雙方得在租約屆滿前提前終止租約。因為剛開始創業的房客，還不太能掌握經營的情形，最好能在簽約時要求房東給予提前終止租約的彈性，避免以後發生一邊賠錢還得一邊付租金的狀況。面對提出這種要求的房客，通常房東會要求房客必須提前一至二個月通知，換句話說，就是要求以一至二個月的租金作為合理的補償。 而租賃期間屆滿，房客在返還房屋時，原則上應該要將房屋回復原狀，台灣法律就有明白規定，承租人就租賃物所增設的工作物，得在租賃期間屆滿，返還租賃物時，取回之，但應回復租賃物之原狀。對於不打算取回或取回不易的工作物，承租人可試著於租約中與出租人約定免予拆除，以減省一些成本開銷。最後，還有一點值得注意，通常房東都是在租期起算、交屋給房客後，房客才能進行裝修，所以照這樣的流程，房客於房屋裝修期間，既不能營業、沒有收入，又得付租金，負擔十分沉重，創業族不妨試著和房東商量，請房東同意給予一定期間的免費裝修期。 •簽定長期租約需公證 才有保障 房子租到一半，房東卻突然換人，相信是租屋族並不陌生的經驗。台灣立法者為維持租賃契約的安定性，並保障承租人的權益，在民法中規定了所謂「買賣不破租賃」的原則。簡單地說，縱使房東在將房屋出租交付給房客後，移轉房屋所有權給第三人，原則上，原租約對受讓房屋的第三人仍然繼續存在，新房東不可以要求房客搬家，而房客則應該將租金付給新房東。應該特別注意的是，如果簽的房屋租約期限超過五年或未定期限，而又未經公證，就沒有這項原則的適用，這對通常扮演承租人角色的創業族而言，未必是件好事。所以奉勸簽訂租約超過五年的創業人，不管你是自行創業或是用連鎖加盟的方式，千萬不要以為簽了長期租約就天下太平，記得要把租約拿去公證，才算真正有保障。 目前台灣除了法院的公證處外，民間也有辦理公證的事務所，時間上更有彈性，效力卻一點也不打折。一般而言，辦理租約公證時，雙方帶著已談好的租約、房屋稅單、身分證、印章，當著公證人面前在租約上簽章即可，公證費用視租金及房屋價值而定，在辦理公證前，可先請公證人照表試算一下公證費用，如果簽約的一方是公司而非個人，負責人應該帶公司大小章、個人身分證，再加上公司的營利事業登記證。 只要事先多花些功夫，認真作功課，簽一份好租約，其實一點也不難。（本文選自創業搶鮮誌2004年11月號） |
|
|
油漆 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速，重新裝點家居色彩趁現在！ 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程，專業團隊，經驗豐富、優質有自信才敢附保固 |
| 發言人：柯珍齊 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 發言人：倩倩 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：夜雲 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：陳曉勇 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||