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不景氣買房七大殺價密技 |
| 發言人：歐弟 |
全球壟罩在金融海嘯陰影下，景氣寒風吹得房市涼颼颼，去年上半年房市仍是賣方市場，下半年卻突然轉向為買方市場。台灣房屋首席總經理彭培業表示，此時房價鬆動，殺價可以順勢而為，但若掌握一些獨門情資，往往可以買到更便宜的價錢！ 彭培業指出，買屋是一生中最重要的一筆投資，千萬要特別謹慎，由於台灣售屋成交價不透明，給予賣方很大的開價空間，往往一個社區同一層樓、同樣坪數的房子，價差可能達一百萬元以上。因此，懂得買屋殺價的技巧，可能省下一般人一整年的薪水。以下是賣屋達人彭培業經歷房仲二十餘年練就的殺價密技，提供給購屋者參考： 一、密技一勤做功課掌握情資：殺價是內行人的專利，也就是說，想要購買的大樓周邊房價要搞清楚，透過房仲、大樓管理員、鄰居了解大樓的屋齡、房價、公設、戶數、有無基地台等。若掌握的情資愈多，代表你愈內行，房仲業務員較不敢拉抬價格，就愈能夠買到便宜的價格。 二、密技第二招調謄本了解屋主財務狀況：對有興趣的房子，可向房仲業務調謄本，因為謄本就像房子的身份證，可以了解屋主是誰、購買時間、貸款狀況，例如：購買時間短，尤其是買不到一年屋主就想轉手，大都是投資客；另外，謄本上的他項權利金額，代表屋主向銀行貸款總還款額，通常除以1.2，就是實際貸款金額。若是景氣好時，貸款可以貸九成以上，貸款金額除以0.9，就可以反推屋主購買的金額。只要掌握資訊，連屋主想賺你多少錢、甚至賠本出售，都可以掌握到八九不離十。 三、密技第三招先議單價、在議總價：以總價1200萬元、30坪的房子而言，每坪單價40萬，總價頂多殺到1000萬；但單價40萬，打八折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。議總價數字大屋主感覺自己吃虧了，但議單價較沒感覺，往往可以議到不錯的價格。 四、密技第四招多組出馬、探詢最低價：購買預售屋時，最好分多組去看屋，例如：A棟八樓，三組談到的價錢都不一樣，起碼有一組最便宜，再以那一組去簽約；另外，也可以拉朋友一起去，技巧性的詢問，若一次買兩戶或三戶，折扣空間有多大，藉此試探建商底價的空間。當然買戶數多折扣空間愈大，再以折扣之後的價格說，你的預算頂多只這樣，往往建商在有利潤可圖情況下，仍然願意讓步。 五、密技第五招集體團購：現在買房子都會在網路上召集同好，往往不相干的一群人，為了砍房價，在網路聯絡好，一同去看屋向建商砍價。由於建商一次可以去化多戶，折扣空間也比買單戶便宜很多；另外，小套房這類產品很適合集體購買，如果一次兩、三戶買在同一層隔壁左右，出租時好管理，未來要賣彈性空間就很大，若小套房不好賣，可打通成三、四十坪的空間出售。 六、密技第六招拿現金砍價：有些人自備款較多的，甚至買房子不貸款，更要把握現金的優勢。若遇到代銷公司要結案、建商需要現金周轉，或是中古屋賣方要出國等情形，付現金買房子就可以發揮最大的價值。根據經驗，現金交易在大型建案的砍價上特別有效，有些建案推出動輒五百戶、一千戶、或造鎮計畫的大型建案，業者所背負的利息壓力相當大，因此，若發現建商還有大量餘屋待銷售，此時現金購屋可以砍到意想不到的價錢。 七、密技第七招價格底定、用力ㄠ贈品：買房子殺價其實和拍婚紗很雷同，拍過婚紗的人都知道，通常走進一家店，如果對他們的產品滿意，大家就坐下來談價錢。在一陣奮力殺價之後，價格已經殺到低點的時候，接下來要做什麼？沒錯，捧花、戒台、麥克筆，開始勇健ㄠ贈品，有什麼就ㄠ什麼。 價格底定以後，通常雙方緊繃的氣氛都放鬆了，這就是你開始努力ㄠ贈品的時候。搬過家的人都知道，用過的冷氣，請人拆裝再加上運費，實在是筆為數不小的費用，搬到新家又未必合用。很多人賣了房子要出國，家具不留給你都不行，特別像是一些家庭必備的電器產品，或是一些搬遷不易的大型家具，拿出去賣掉的二手價很低，但是買新的又很貴。這個時候別忘記，確認成交了，就可以開始和賣方ㄠ贈品，而仲介業者也會儘量協助雙方找到贈品的平衡點，讓買賣圓滿成功。 |
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| 發言人：陳啟玉 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 發言人：程宜君 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：鬼爺 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
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