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購屋議價 |
| 發言人：富哥 |
壹.售屋議價空間端看地段.區域性.增值性等，預售屋大約在10%~15%上下，成屋10~20% 購屋注意事項 購屋前準備 1.選擇購買區域01 價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子02.考慮交通便利性03. 週邊環境評估 2. 蒐集市場資訊行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不 外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等， 藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有 關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高 購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如政府 優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭 取最佳的貸款條件、利率等。 3.財務能力規劃01. 資金來源2. 費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用 購屋注意事項 01. 1產權清楚、2建商信譽、3營業模式。公司資本額的多寡不是交易安全與營建品質的唯一指標，產權清楚才是最重要的要求！有些新公司沒有公司信譽可以徵信，應仔細了解這家建商對土地開發、建築規劃、銷售過程與營建施工等處理方式，合約的規定尤其要注意 02. 注意建築品質與售後服務，較能確保購屋權益，不少打著「一案建商」的算盤，以節稅、規避責任為思考，並無永續經營的打算，購屋者應特別留意分辨。 03. 購屋議價，首先緊盯目標個案，慎選進場時機。在剛開始推案測試買氣時，以及最後結案出清前，房價一般都較低，相對之下較有議價空間，消費者可以利用這價格間的落差，慎選進場時機。 04. 買房子除了自己住的房子外，跟附近的生活環境也息息相關，好的生活環境不只包括健全的生活機能，生活環境的品質更為重要。 05. 公共設施也是你要買的房子的一部份，因此在看房子時也要了解。這些設施包括：（１）安全設施；（２）中庭花園；（３）游泳池；（４）運動設施；（５）遊樂器材。不過公共設施還涉及：（１）公設比；（２）管理維修，因此你在買附有公共設施的房子時必須特別注意。 06. 預售屋的銷售中心通常會用高明的銷售包裝法，並刻意引導顧客用最好的角度去看。建議購屋者多以不同角度去觀察樣品屋，才不會買了再來後悔。 1看.格局2.測高度3.注意廚房、浴室附贈設備應與合約相符4. 要注意室內所使用的建材是否跟合約中載明的一樣。5．採光是否良好，仍須參照實際的建築平面圖。6.樣品屋通常用裝潢或家具擺設，讓參觀者產生空間上的錯覺要注意實際的坪數 07. 01.有否請領建造執照02 防止拿不到土地產權建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時 , 拿不到土地產權，不可不慎。 03. 瞭解稅費的負擔04. 房屋買賣應標示清楚05. 瞭解房屋面積坪數及單價06. 注意房屋室內的格局07. 瞭解付款辦法及貸款額度08. 了解建材及設備09. 注意開工日期、完工期限及交屋日期 11. 違約事項購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款，而可能造成鉅大損失。 |
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| 發言人：杜靜宜 |
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| 發言人：雪菈 |
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| 發言人：王靜宜 |
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