新板特區超級F1介紹

新板特區超級F1介紹

發言人：小牛

馥華時尚會館(超級F1)
基地環境
整體規劃設計

位於林口鄉特定區計畫之中心商業區軸帶上，地號為力行段259-5號，面積6566.84平方公尺。
為配合中心商業區之設置及未來林口新市鎮之機能需求，本基地計畫為住商共榮互利之生活城。

開發理念未來願景

為配合中心商業區之設置及未來林口新市鎮之機能需求，本基地計畫開發為上層住宅，下層商場之大型生活城。
無論是都市機能層面之滿足或完整社區及鄰近區域生活購物所需，皆是指日可待的。

建造理想的居住環境、共同塑造夢境般的樂土
地　　址板橋市新版段3小段25地號
使用分區特專5
建蔽率／容積率 60 %／450%
層數構造 24層/5層
基地面積 3450.77㎡
建築面積 1990.29㎡
總樓地板面積 50079.18㎡
總戶數 732戶
銷售率 70%
總銷售額 50億
主力產品平均價 33~37萬/坪
預定開工時間已開工
預定完工時間: 2009.12
建照號碼 94板建字第185號
建築師事務所彭繼賢建築師事務所
投資興建馥達建設股份有限公司

超級F1--國際休閒會館之公共設施
一樓公設影音視聽室橋牌棋藝社健身空間 LOUNGE BAR 流行KTV. 士紳撞球室高球果嶺區高球揮杆室南歐日光浴鋼琴演奏區主題園藝區.

二樓公設美術通道藝術廊道精品名店舘植栽藝術區穹頂迴旋梯空橋.

三樓公設自然生態廣場. 香芬步道國際宴會廳國際會議中心絕景藝術通廊

頂樓公設自助洗衣房曬衣間陽光草坪造景區現代風陽傘木棧道香草花園空柱區藝術端景日光浴健身區 BBQ烤肉區

建設公司:馥達建設
總樓層:地上24層/地下5層
坪數:10坪~25坪
建築結構:RC鋼筋結構
公共設施:鋼琴演奏區.LOUNGE BAR.流行KTV.影音視聽室.健身空間.仕紳撞球室橋牌棋藝室.高球揮杆室.高球果嶺區.主題園藝區.南歐日光浴
高鐵、地鐵、捷運、機場線、客運站、四鐵共構之新板特區-為兼具商業、觀光、休閒區域，規畫包含12棟豪宅大樓及7棟頂端商業、辦公、休閒購物中心，以及萬坪都會公園綠地、巨蛋體運園區等設施。

台北縣政府希望仿照新加坡，在新板特區內各棟大廈之間興建空中走廊連接，讓民眾不必穿越馬路，透過天橋即可四通八達，縣府旁的新府路上空，正在施作一座造型天橋，完工後可連接到縣府二樓東側的迴廊與住商大樓，並成為特區的地景之一。

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離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

發言人：青梅

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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