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調滕本 的問題 |
| 發言人：一個心情 |
請問在板橋一帶的仲介前輩及同輩們 你們調閱電子滕本 是公司出的 還是自付 我是高專 以前在中部的時後 高專是公司出資一人二千/每月的額度(調滕本) 因現在在板橋 想不到 我們公司要業務自付.......雖然一樣是65%．．．但成交的話 公司不就賺很大．．． 加上資源不多．．． 但還是很納悶~ ∼ 你們一樣嗎？
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| 發言人：大富 |
這要看公司喔 很多公司成本高所以所以什麼都要自付 但是還是有公司會提供 像是我們公司是滕本 鑰匙 影印 廣告紙板 都不用錢 甚至是好物件的話公司會特別幫你廣告 我以前也是跟你一樣認為公司賺很多 成交一件公司就抽一半 而努力都是業務員在努力 但是後來我們公司的秘書跟我分析後才瞭解 我們公司一個月店租10多萬 (一般大概3萬5仟到6萬左右 看地點 好地點就會有來店客 地點差的就要靠自己) 我自己成曾經就靠來店客當天看屋當天成交 我們公司在 板橋市中山路一段130號 新板特區內的精華地段 整棟透天 樓頂還有菜園可以種菜 我們還自己種菜養雞自己煮~~~哈哈 離題了 店長加秘書一個月要7~8萬 還不包含普專的薪水 電費要2~3萬 電話費2~3萬 還有些證照 律師顧問一個月要2~3萬 每月租的影印機印表機1~2萬 文具紙張1萬多 每月的基本報紙廣告2~3萬等等零零種種 一個月平均開銷40萬近50萬 加上我們公司是自創品牌 沒加盟 還沒有加加盟費 平均一家店的開銷最少就要40萬 去年我們公司附近一家加盟店要找我們老闆合作 因為那間加盟店老闆做不到一年賠了7佰多萬 快撐不下去 所以想找我們老闆合併 最後那一間加盟店還沒談就關店 那個老闆賠了7佰多萬 你說老闆賺很大 如果你們店沒成交 頂多是沒錢領 而老闆是每個月四五十萬在那燒 |
| 發言人：一個心情 |
哇！！ 我好想到你們那邊去做唷！！ 感覺好像去錯公司的感覺一樣捏∼ 因為調滕本是很花錢的 如果公司一樣和別家公司都６５％ 滕本需要自費 不就費死了∼ ∼ 加上感覺公司資源不多 ∼ ∼ 案件居公寓及華廈居多 總案件好像不超過６０件吧！！ 一般約居多 雖我不太了解這邊的行情 卻感覺價格偏高捏∼ ∼ ．．．唉！！！．．． 這邊讓我感覺沒什麻原動力捏∼ ∼ |
| 發言人：大富 |
都簽一般約正常啦 現在屋主很聰明大部分都簽一般約 不過一家店總案件好像不超過６０件真的滿可憐的 員工也會做的很辛苦 就算是有誠意買方,也找不到案件成交 像我們公司福利還不錯 體恤員工辛苦 每天公司都會煮飯煮菜員工大家一起吃 而且只要簽約一個案件就有5百元獎金 所以公司員工都很努力的去接 公司現在就有快3佰多件的案件可以賣 也有新近來一個月的同事就冒泡 所以做仲介選對店家很重要 二來老闆對員工的照顧也很重要 |
| 發言人：高先生 |
應徵房屋仲介真的要睜大眼睛選清楚公司 之前在台X房屋做高專 一個月規定你要接4件專任約回來喔 沒到達而度一件扣5佰 注意看清楚喔 沒底薪還要扣5佰喔 支援少還要扣東扣西的 做兩個星期就不爽做 還要付2仟多給公司說什麼要扣保險費還有值班費 靠 我是要找工作"賺錢" 卻變成找工作"花錢" |
| 發言人：用心處處皆學問 |
其實每家公司都有好有壞 很難去論定 向樓上說到台x房屋做高專 會被扣 應該是加盟公司吧!! 如果是直營店 是不可能扣錢 而且還有保障底薪 連全勤獎與勞退新制提撥6%和年終獎金 共有每月四萬元保障 但就是獎金不高 除非到達65萬的門檻 才能領50%的高額獎金 所以大家的氛圍都在成交大案子 高專就不一樣 動不動就能領65%~80%的高額獎金 所以只要成交都很棒!! 普專與高專差別在成交戶數與經驗的累積分享和資源多寡!! 所以各有利弊 誰勝誰劣 我想要看個人的價值觀了!! |
| 發言人：黃念岳 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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