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關於"不動產經紀人" 考試的 |
| 發言人：Ethan |
hi 我在淮備今年的 "不動產經紀人" 考試的 今年是12/10號考試 自修讀書真的很辛苦 本身非本科系 希望版上有人可以和我交流指導 住在桃園 如有在大桃園也在淮備今年的 "不動產經紀人" 考試的 我們可以一起學習和k書 現在最頭痛的是民法 很難直接看書理解 希望版上有人可以和我交流指導 ETHAN mail : ching895@gmail.com thanks |
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| 發言人：天氣晴 |
通常考試內容跟實做經驗毫無關係，建議找個補習班聽取考試建議，死背題目重點(其他可以掰，但要有重點)最後~破釜沉舟的決心是更重要的(我是這樣考上的啦) |
| 發言人：得分後衛 |
我去年考上了,平均73分 我是上補習班上課,老師有抓重點 所以準備起來比較輕鬆,但還是請了兩個禮拜的假K書 建議你啦,去下載考古題 選擇題的部份最好能把握到45分以上(最少最少要40分以上) 選擇題的出題方向都差不多,把五年內的都做完你就會發現了 但是注意民法有修過,關於婚姻的部份要去看最新的 為什麼要你選擇題45分以上是因為申論題瞎掰也會有三四分 所以你兩題都瞎掰可能也有個七八分 就不會發生單科50分以下的狀況了 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 民法申論題注意婚姻.繼承.契約成立與否.債權債務及不履行.請求權發生基礎 土地法跟土地稅法因為土地法會扯到區域計劃法跟都市計畫法 還有常考區段徵收跟市地重劃 那個是我比較弱的,所以我直接強攻我熟悉的土地稅法 你也是房仲的話,靜態的房屋稅.地價稅.田賦(停徵,不太會考) 動態的土增税.契稅應該是比較熟 不動產相關法規大部分都會從不動產經紀業管理條例出一題 再從其他三個法規裡面出一題, 不動產估價聽說是大部分人的死穴,不過剛好我是理工科的 所以不小心考了個89.5分 你只要把所有估價方式用分支圖畫成一張表 後面再把敘述跟公式寫上去,就專門背這一張表就可以了 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 此外 選擇題寫錯的地方 再做下一年考古題之前去把錯的地方找出來讀熟 國文不用準備,因為準備也沒用 反正花個十分鐘想題目,不要離題也不要只寫到一部分的題目就好 起承轉合寫四段,字數不要太少,字寫工整一點就好了 |
| 發言人：美人魚 |
若要快速考取不動產經紀人證照，又非地政科系的同學，建議你還是花錢補習，並且購買函授影片，反覆觀看老師上課講的內容，並且要大量做題庫。 題庫可以不用買，直接到考選部裡面，找到歷屆試題+答案，自行列印就可以省下許多書籍費。 題庫範圍不能只做不動產經紀人的考試範圍，連同地政士、公務員普考、高考、初等考試等，有相關科目的題目都要做一遍，增加解題的能力。 至於書籍，若你是"門外漢"，建議你先選擇自己看得懂，也看得下去的書，那就是適合你的書。 即便是"名師"、"名書"，若你根本無法理解，也看不懂、聽不懂，對你又有何意義？ 我個人認為不用盲目追求，重點是自己能理解、吸收。 我們班報考2011年12月的不動產經紀人考試，總共有15人，共有10人考上，且一半以上的年齡約平均40∼50歲左右，而2011年的題目又比往年要難上許多，全台灣到考人數4944人，及格人數497人，錄取率僅10%而已，創下近年來最低記錄。 雖然錄取率如此低，但本屆榜眼卻出自本班同學，而我本人的成績也在前100名之內。 以下跟大家分享我們準備考試的步驟： 4月∼7月：每月看完一科，先讀難的，再讀簡單的，每一條法條用筆抄寫一遍 8月∼10月：自行組織讀書會，每人負責帶領一個科目，每一科的內容都要完全理解、詳細做筆記，且每週小考 11月∼考試前一天：最後衝刺，也是最關鍵時刻，每天唸書12小時，假日也不能放鬆 考上不動產經紀人證照後，可以出租牌照，一輩子都可收取一年8萬∼10萬不等的租金（台北市行情），等於是買了一間收租小套房一樣，投資報酬率相當高，鼓勵大家全力準備，考取證照唷.... 以下轉貼別人的租牌經驗供你參考囉...... ----------------------------------------------- 把牌租給別人，每月可以收取租金，但萬一對方倒閉、將租金報稅、賴帳等，都將造成出租牌照的人不但收取不到租金，也會因為沒有合法管道能爭取自己的權益，最後只能啞巴吃黃連，有苦說不清。 我自己是2011年2月考取不動產經紀人證照，也曾想過將牌出租給仲介業者，但心裡卻有許多的擔心，不僅怕業者違法經營，殃及經紀人，也怕萬一業者不按月給付租金，日後會產生許多糾紛，得不償失。 幸好，我在補習期間，認識在全省各大專院校推廣中心、證照補習班等，專門教授不動產經紀人證照班的陳教授，他告訴我該如何與對方擬定合法的合作契約，確保對方能按時給付租金，以及如何避免業者違法，損及經紀人的利益等等。 感謝陳教授，幫助我將牌照出租出去，並一次收取一年份的租金，透過他的幫忙，不僅仲介業者能快速取得牌照開始營業，我的權益也得到保障。 如果有人像我一樣，需要出租或承租牌照，建議大家不妨與陳教授的秘書聯絡 （M） 0977-123-451，再進一步與陳教授詳談。 希望以上資訊能對大家有所幫助唷。 |
| 發言人：張雅雯 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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