開發客戶的方式？網路開發的流程？

開發客戶的方式？網路開發的流程？

發言人：小林

小弟是剛入仲介沒多久的新人
想請問各位前輩
開發客戶的方式，除了去拜訪管理員，打好交道，期待他提供潛在客戶訊息
或是掃街看有沒屋主貼自售廣告外，還有什麼方法？

網路開發的流程是什麼？
是不是上一些自售網、仲介網，找他們賣房的訊息
然後再打電話過去問他們有沒有要委任多家仲介託賣？這樣算踩線嗎？

以上的理解不知道對不對，請問各位前輩，網路開發到底包含做哪些事情？

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發言人：小淨

掃街的定義是讓你熟悉商圈.知道哪邊有貼出售.假使有天發現紙條或專任廣告不見就可詢問鄰居看看.或許會意外得到些好訊息.專任約也沒關西.案子不錯先找到屋主詢問約期何時止你再進場.要記得記錄他跟仲介的時間何時結束.換你洗他..^^
網路開發是看同行物件.我本人不會掃591物件.只要你常掃街路熟悉.
同行物件有地圖標示.你要注意幾層樓蓋.外觀是什麼.舉例二丁掛或洗石子.馬賽克這些..
樓層座向也都是重點.但通常有經驗的仲介不會在網路上秀出樓別.更不太可能拍外觀
或你容易發現的線索.好案件幾乎不曝光.
最直接方法找假買去看同行物件.或經營一群看屋部隊.對你開發有很大幫助.
當然成交要意思給人家這是一定要的.放長線釣大魚 ^^

發言人：三哥

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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