物件開發

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物件開發

發言人：ㄚ布

第一課首先要把自己所屬的主要商圈跟次要商圈分別出來如果不隻到自己商圈的那就問問公司的老鳥吧不管主要商圈或次要商圈必須拿出商圈的地圖把他分為一各一各的區塊分成幾塊自己分重點在於那是你要去分區進行的分好之後拿著紙和筆例如說你把三重市分成10各區塊那你就必須自己去牌時間一各一各區塊的要手上的紙筆把那各區塊的地圖用手畫出來記得我所說的畫出來包括那去區塊的任何一條路街巷弄號還有大型地標在畫商圈圖的同時也要把路上所看到的任何一間同行在賣的房子的門牌號碼哪家仲介仲介電話還有出租的電話門牌都抄回來同行物件請打電話不要浮號碼的去市調聽聽看別人怎麼樣的應對學學別人的話術要在電話裡問出標地的地坪建坪屋齡房廳衛還有類型是透天店住公寓這些都要紀錄清楚出租的問清楚地坪建平屋齡房廳衛當然這邊比較不會準確但要記得出租的部分有各大概就可以了(別因為這樣跟房東吵架= =) 以上的動作可以讓新手學會區域行情還有熟悉自己商圈的物件也可以知道自己的商圈有多少的物件在銷售今天的出租不代表明天不會拿出來賣那都是資源) 記下地標是因為將來帶看房子能知道怎麼樣的約買方在哪邊碰面比較方便先教這些有問題請提出切記一各好的業務員會要自行安排時間懂得何時該做何樣的事情

第二課當你把第一課的作業都一一的作好之後在來就是如何的開發嚕開發首先最重要的是找到人也就是屋主一開始要針對的是租貼紅紙的出租屋主這各部分必須說明一下為何要先找出租的下首原因在於那些有貼上其他仲介公司銷售的物件通常都有合約在都會有時間上的限制出租的話再於如果開發成功就馬上變成你的物件不必再去等時間首先要做的是把出租的標地物地址抄回來在冒名打通電話問一下要租多少幾房幾廳幾衛坪數(切記出租的問各大概就好了因為有時候屋主也不知道自己的房子基本資料) 過各幾天在打各電話去先表明身分在問屋主是否有想賣的念頭 (這邊關係到話術= =) 有想學的先思考一下怎麼說不懂得下次在 msn教切記如果不隻到標地的區域行情要問一下老鳥相同區域差不多坪數的大約成交在哪邊不然會被打槍在來就是被別的仲介榜約的物件這各比較麻煩的地方在於沒有屋主的電話也沒有屋主的住處地址所以會比較麻煩所以就必須去打聽嚕打聽的話可以從左右鄰居下手表明身分丟出誘因其實還有一各方法是最容易的可是我比較不建議那就是調謄本謄本上面會有所有權人也就是屋主還有屋主設籍何處不過我最討厭這樣的方法畢竟那是最花錢也就投機的有時候還不一定奏效還有一另方法就是打廳出屋主的姓名跟住處之後打104問電話以上 ..... 其實這裡面有很多都需要話術可是我之前有說過我不教話術因為那裡面有太多的層面如果想學話術那就必須msn教嚕房仲業要懂得編排時間規劃自己要做的事情覺得自己沒有事情做的時候就代表你要陣亡嚕一開始的時候要強迫自己一天募集最少30各物件回來市調一天最少聯絡10各屋主要做筆記跟屋主講過的話要一一紀錄下來那樣故事才有辦法延續要自己做表格把募集來的物件一一分類寫上屋主姓名(房仲公司) 地坪建坪屋齡方位房/廳/衛開價都要紀錄好

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發言人：大哥內行！

大哥應該是在這行呆過５年以上的人吧！

不知道有沒有這個榮幸能向您請教？

小弟剛入行不到２個月，希望能多多指教

發言人：劉昀康

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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