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菜鳥業務員如何度過業績掛蛋期 |
發言人:葉小嫻 |
菜鳥業務員如何度過業績掛蛋期 想要業績一飛衝天?沒有業務員能跳過剛起步時,業績掛蛋的撞牆期,這個打底階段,重點不只在於學習銷售技巧,更要強化基礎專業、養成良好業務習慣、鍛鍊挫折耐受力,為日後展翅高飛做好準備。 「做業務到現在一個半月,剛開始充滿幹勁,但業務根本不是人幹的,主管要我打電話、寄開發信、掃街,但我撥通電話一開口就被掛掉,到公司行號連大門都進不去,開發信也沒有任何回音……誰可以救救我?」 這是一位新手業務在網路上發出的求救訊號,但所有超級業務員,起步時也都曾面臨同樣的狀況,到處碰釘子、躲起來掉眼淚,這是業務員起飛前必經的道路。 「全然沒接觸過業務工作的新人,要在電話行銷有穩定的業績,平均都要半年,」大都會人壽電話行銷處副總經理曾亦齡認為,新人不要太心急,按部就班學習,起步時努力的程度,一定和未來的業績成正比。 調整心態、建立專業、養成習慣和面對挫折,是新手業務員學步期的4大課題。 菜鳥學步期功課1:建立專業 取得基本證照+掌握業務細節 各行各業,專業不足什麼都免談,業務員也不例外。 中國人壽金典通訊處業務經理鄧硯丞指出,在為客戶規劃保單時,「專業」絕不可少。保險業務員的基礎課程,包括投資型保險概論、金融體系概述、投資學概要、貨幣時間價值、債券、證券評價、風險、報酬與投資組合,這些課程訓練缺一不可。 而產品別不同,還會有進階課程,不是憑著一張嘴巴和產品目錄,就可以拿到客戶保單。擔任保險業務員,除了最基本的人身保險業務員執照,如果想要什麼產品都能行銷,最少得擁有4張執照。 而房仲業務員,第一步也是先拿到營業員資格,住商不動產天母西路店總經理江宛青,先後取得不動產經紀業經紀人執照、CCIM國際認證不動產投資師認證、CRS國際認證不動產住宅專家認證,江宛青深知,加值自己的專業永遠都不嫌多。 細節,是專業的試金石 細節,是專業的試金石。例如房仲業務員每到一個區域,必定要先畫商圈圖,但有些新手覺得自已熟門熟路,甚至從小就住在當地,根本毋需大費周章畫商圈圖,就可以直接跑業務。 「你能叫出所有大樓的名字嗎?每一棟樓多高、有幾戶你都知道嗎?管理員是誰?裡面住了哪些人?如果這些基本問題都答不出來,沒資格說你摸透這個商圈!」江宛青強調,專業是一點一滴累積起來的,細節掌握度愈高,成交機會愈大,成交關鍵往往藏在細節裡。 菜鳥學步期功課2:調整態度 不要覺得自己什麼都會了! 態度決定一切!沒有調整好心態,再多熱忱很快就會消耗殆盡。 「不要覺得自己什麼都會了,」鄧硯丞說,許多新手不屑於從基礎學起,總覺得這個已經會了、那個太簡單不需要學,「放不下身段學習,就沒辦法做好業務。」 鄧硯丞帶領團隊,第一件事就是要求業務員絕不可遲到,更不可找藉口塘塞,「遲到不是件小事,不守時足以丟掉客戶,」一旦習慣為錯誤找藉口,就會為各種失敗找藉口,這種劣根性一開始就該剷除。 而江宛青對新人的要求只有一個:簡單的事情重複做,百分百複製。 「有些新人自作聰明,會擅自跳過某些部分,或是按照自己的方法做,以為可以加快速度,其實是給自己找麻煩,」江宛青說,業務新手的起步訓練,無論開早會、開周會,安排行事曆,甚至打掃辦公室,任何細瑣步驟都有目的,或者是讓新人磨性格、或者是要新人練膽量,「任何訓練安排都有道理,既然有成功路徑可循,為什麼硬要自己摸索繞路?」 江宛青形容,「新手就像沒進過廚房的人,想要煮出大廚的味道,就得原原本本按著食譜做,少一個步驟就炒不出一模一樣的菜。想要創新,得等到基本功都完備了、所有食材都會應用了再說。」 菜鳥學步期功課3:養成習慣 掌握進度,隨時檢討業績 筆爾行銷公司總經理姚能筆有次到深圳工作,大樓電梯壞了,眼看就要遲到,他匆忙衝向樓梯,跑了兩層就氣喘吁吁,分成3次才到達8樓;隔天電梯還是沒修好,他不急不徐一口氣走到8樓,反而比昨天用跑的快。這讓他領悟到「踩著穩健、平均的步伐,才是到達目標最快的方式。」 姚能筆說,有人總是拖到快結算業績時,才開始趕進度,步調忽快忽慢,為追業績手忙腳亂,壓力瞬間暴衝到不堪承受,都是因為一開始就沒有養成好習慣,「業務工作是跑馬拉松,要保持一致的速度,不要養成每個周期起初懶洋洋、最後才衝刺的壞習慣。」 「失敗絕不是成功之母,檢討才是成功之母,」江宛青要求新進人員養成隨時檢討的習慣,檢討自己工作效率、檢討行事曆完成度,沒有檢討,即使失敗再多次,還是犯一樣的錯誤,也換不到成功。 不但檢討失敗,更要檢討成功。江宛青說,「新進人員常常在第一筆成交時,喜出望外大肆慶祝,把檢討拋到九霄雲外,」但成敗都有原因,不會只是運氣,一定要抽絲剝繭分析,不管成交或失敗,都要抓出至少10∼20個關鍵。 菜鳥學步期功課4:面對挫折 把被拒絕視為日常工作一部分 遇到挫折時,換個角度看,心情大不同。 電話行銷成功率約1∼3%,意味著打100通電話,可能會被拒絕99次!新進電銷人員的挫折感在所難免。但姚能筆在帶領團隊時,灌輸成員完全不一樣的思維,「許多團隊在早會時,會一起喊激勵口號『今天至少成交1件』!開始時充滿朝氣,卻隨著撥一通電話,被拒絕一次,士氣往下掉,不到中午就已經像戰敗的公雞。」 姚能筆認為問題出在,一直期望撥出的這通電話就成交,希望反覆落空,就會很氣餒。他反向思考,把團隊激勵口號改成「我要打敗99個拒絕」,用正字記號記錄自己被拒絕的次數,隨著被拒絕的次數增多,反而有要快達到目標的感覺,「把被拒絕視為日常工作的一部分,做好心理準備,就能扭轉情緒。」 「情緒低潮時,絕對不要撥電話給客戶,那種氛圍不可能會成交,」真的感到沮喪至極,江宛青會鼓勵新人暫時離開工作崗位,看場電影或打場球,找個活動讓自己轉換心情,「我甚至會帶著新人一起大吼,把壓力釋放出來,要丟開負面能量,工作才有效率。」 降低業務菜鳥陣亡率 企業挖空心思 剛起步的業務菜鳥,可尋求公司教育系統的奧援,才不會還沒起飛就不幸陣亡。 企業通常會安排指導員或小老師,用「母雞帶小雞」的方式,由資深業務員帶著新人一起闖蕩。 Miss Sofi忠孝店長蔡惠茹帶領團隊後,不同於過去公司用個人競賽計算業績,她改為老手帶菜鳥2∼3人分組競爭,新人既可就近觀察模仿前輩,也不會因為業績老是墊底而心灰意冷。 而犒賞員工旅遊,也是企業鼓勵業務員衝刺業績、晉身英雄榜的常用方式。除了總公司,各營業處所也會自行舉辦旅遊,江宛青不但獎勵同仁出國旅遊,還會帶著同仁騎腳踏車、做慈善義工,讓業務員除了業績外,生活更充實。 信義房屋把前半年定為訓練階段,新人的考核要求較低,甚至只是考核工作完成度,完全無關乎業績,新人就不會在手忙腳亂學習的同時,還得面對業績挫折打擊自信心。新人除了定期回總公司上課,有的區主管還會開「充電會」,加強輔導新人。 從簡單產品賣起 以免嚇跑新手 在電話行銷界業績亮眼的大都會人壽,人員流動率相對較低,因為電銷人員通常要任職6∼9個月,才會有穩定的業績,大都會人壽將其定位為學習階段,讓新人先負責較簡單的產品,不至於一開始就被嚇跑。而督導也會花較多時間,側聽新人電話對談,從旁給予指導,並安排激勵性的演講,讓新人面對不甚漂亮的業績數字時,能重拾自信。 同樣地,中國人壽總公司也特別規劃POC(Power Of Change改變的力量)三天二夜的激勵課程,幫助業務員「轉念」,面對挫折,走出低潮。 相較於在外衝鋒陷陣的業務員,電話行銷人員都在辦公室裡,有些公司會提供舒適的環境,來舒緩電銷人員的壓力。例如,遠雄人壽就把董事長最喜歡的辦公室樓層,給了電話行銷中心,裡面有許願池、拳擊室等設施。 法國巴黎人壽也設有舒壓室,裡面有拳擊沙包、飛鏢、按摩椅等設備;富邦電話行銷人員所在大樓,除了「按摩小站」每星期都可預約享受免費按摩外,還設有投籃機,可在工作之餘舒展筋骨。 前途 .
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發言人:蔡興容 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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