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外行想自找投資客來買地，有些問題想請問

發言人：karen


如題


因親戚有一個土地要賣，但是我想自已賺仲介費，但是我有些問題不懂哩!!(因我有門路可以找人來買)


如果談成的話，那抽成要怎麼算呢??


那之後有什麼事情要處理呢??


如果找仲介公司來合作的話，那我不就沒有仲介費可以拿...


想麻煩各位仲介大人，可以告訴我嗎??


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    • 發言人：太天真

    那你有證照麻?

    發言人：有那麼好賺?

    沒有像你想像中那麼簡單~錢好賺嗎!!
    別以為仲介很好做~!

    發言人：路人甲

    如果對於土地一概不知，怎麼談呢?買方總會問你說這塊地怎樣怎樣，你能幫他分析嗎?能的話當然是有機會談成~

    發言人：小蛙

    沒證照
    沒在仲介公司上班
    稱為中人
    買賣收紅包有風險
    不要以身試法

    發言人：傑仔

    房仲是特許行業。要有經紀人執照及營業員執照，15個營業員得有1張經紀人執照，代銷是六億元要有兩張經紀人執照。
    成立公司後得加入公會，繳交25萬元營業保證基金，
    無執照仲介買賣可罰30萬~100萬元不等

    你可以加入高專，成交後抽50%-70%不等，這就合法了

    發言人：阿豪

    這是有風險，不動產經紀業管理條例第32條！！

    非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
    責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
    公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
    後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
    以上三十萬元以下罰金。


    這是特許行業，是要人必歸業，業必歸會，

    從事的一定要有不動產經紀營業人員的資格，

    然後做的公司登記一定要加入公會繳納保證金後，

    公司負責人也不能有詐欺、背信、組織犯罪等等前科，

    去翻翻不動產經紀業管理條例就知道了！

    如果是工作室，不做登記，就兩個人跑，

    現在就是奢侈稅的問題，買賣在自己名下，

    也就是俗稱的買斷客或投資客，就有這個問題要注意，

    要做仲介或代銷的風險就是上述的法令規範！


    說真的，如果你要進場你自己卻沒有評估，

    那就別冒這個險吧！！


    發言人：Judy

    千萬別聽信網絡這些人的話！

    想挖你的土地去賣才是真的！

    今年成交六塊土地買賣，十二

    間房子，出租八間店舖，這些

    都因為我跟賣方買方是認識的

    ，一般仲介摸都摸不著邊，這

    樣賺買1%賣1%！行情價！

    賺超過叫做太多了！

    這就是為何政府要打房，仲介

    太過囂張，刊登任何型式廣告

    都太過不實，連徵人也是！

    仲介業已經被做爛了！

    比保險業還不如！

    因為都用謊言在做事！






    發言人：Judy

    我自售兩棟透天，一塊土地

    貼在網路賣，總共接到85通仲介電話，

    看現場打來55通電話！

    每一個都説：

    我有客戶；客戶要找這裡的；自己賣沒保障

    ；我們通路多等等話術！

    我全部都説好，結果沒一個帶過人來過！

    成交是自來客；鄰居的朋友！

    仲介業是怎樣？

    靠一張唬爛嘴就想生存？

    大家都膩了

    很膩

    仲介！

    不需要！

    仲介！

    哈哈


    發言人：Aaron

    請問July大大 您有信箱嗎?我有事情想請教您耶~或者跟我聯絡 e-mail:encouragelee 奇摩的~謝謝您喔

    發言人：夢想家

    我是仲介
    但是我想說公道話
    中人.仲介
    各有利弊
    中人-無照-到時買賣萬一出了差錯~人家一告~真的會得不償失-中人跑了~屋主買方求償無門~但好處是傭金少
    仲介-話術很多-騙術也多-但是客人也多~萬一買賣出了差錯~公司要負連帶責任~跑的了和尚跑不了廟

    中人~就好比是山寨貨(不代表品質不好~只是沒牌~沒售後服務)
    仲介~就好比是公司貨(不代表品質一定好~但是有售後服務)
    不少仲介靠中人~也不少中人靠仲介
    大家互相~沒誰強誰弱
    買賣土地房屋本來就是只有4個字>>喜歡、價格
    小弟淺見~

    發言人：吳孟琬

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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