高雄政策利多吸引中北部資金進駐　大樓產品最夯

北部房價高，使投資客紛紛轉向中南部插旗，近年來，政府積極協助推動各大建設，吸引北部、中部資金進駐南台灣，使高雄土地及房價一路飆漲。東森房屋高雄分會會長吳國隆表示，加上容積實施，未來透天產品會越來越少，而透天店面是房市最賺錢的標的，只要位於繁華商圈內，有密集的消費人口，一推出就會吸引有投資或開店意願的購屋族。

日前經建會已通過高雄「環狀輕軌捷運修正計畫案」，大高雄生活圈儼然成型，吳國隆說道，近三年來，高捷房價成長最多的為左營站，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進駐帶動商圈發展，已成為北高雄的房市新焦點，隨著捷運運量支撐區域房價，也帶動房產交易活絡，一改過去透天厝交易佔大宗的情景，如今房價水漲船高，大樓建案也明顯增多。

高雄捷運站中行情最高的凹子底站，擁有約10公頃的凹子底森林公園，在景觀及捷運相互加持下，豪宅或首購產品的房價抗跌性都強。吳國隆指出，預計2015年中可完成第一階段全程8.7公里的水岸路段通車，把位於高雄多功能經貿園區內的「亞洲新灣區」重大公共建設，包括海洋流行音樂中心、國際旅運大樓、世貿高雄展覽館及市立圖書總館串連起來，並配合鐵路地下化工程時程，2019年可望全線通車，。

為了配合「台鐵捷運化」，沿線除了高雄車站外，還新增設左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順等七個通勤車站。吳國隆會長認為，高雄鐵路地下化後，不僅可疏解高雄交通壅塞問題，原鐵軌沿線將改為綠化林園大道，原車站空間將改為建案開發。

高雄鐵路地下化工程雖五年後才完工，但鐵路地下化的效應已經成為話題，沿線房地產行情應聲看好，吳國隆強調，尤其高雄市政府要打造綠廊的地帶，不管新建屋和中古屋行情都看漲，可望啟動高雄房市補漲行情。

他分析，台灣十大建商已有兩家以高過市場價格的資金，大量買進高雄土地，且高雄市政府也配合這波炒房潮，釋出十多筆大型市區土地，且價格比起之前的公告價高出逾三倍。

過去高雄以成本賠售價將不復見，房市回歸基本面，只要是好地段、好產品就不寂寞，市場接受度仍高，吳國隆說，高雄房價將循大台北模式，走入多頭格局，從自住進階走向投資獲利，帶動南部房市的前景看俏。