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投資客賣不掉房 法拍物件爆量 |
| 發言人：阿凱 |
口述／李季鴻 整理／蕭可渝
近期全台法拍物件開始出現增加趨勢，且9月建物買賣移轉棟數及法拍件數，各主要都會區的法拍件數，佔比都超過各都移轉棟數的2成，已達危險水位，主要是因為房市狀況不佳，投資型屋主無法脫手，也繳不出貸款，進而讓物件流至法拍市場。 現在法拍市場 反應去年下半年市況 法拍市場向來是房市落後指標，從銀行扣押，到物件到流入法拍市場約需半年至1年時間，因此目前法拍數量，約是反應去年下半年到今年年初的市場狀況。根據9月的建物買賣棟數統計，全台主要都會區交易量皆下滑，但是同期法拍物件卻呈現增加趨勢。 投資客多 法拍量先集中高雄 可以發現，法拍物件量集中在高雄，主要是因為之前有不少投資客從北部往高雄移動，形成買屋溫度北冷、中溫、南熱的景況，因此當市況不佳時，高雄的投資客就可能得認賠出售，但市場也找不到承接的買方，因此該物件可能就會轉往法拍市場。 法拍市場冷颼颼 房市恐無量下跌 不動產進入法拍市場，第1拍為市價、第2拍約為市價8折、第3拍則打到市價64折，但是還是少有承接買方願意出手，主要是因尚未達到買方的價格滿足點，房市成交動能愈來愈差，恐造成房市「無量下跌」，法拍市場也冷颼颼，可用「慘」字來形容。 |
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| 發言人：執行者 |
法拍是房市的落後指標我同意，但奇怪的是法拍的市場並沒有因此價錢下跌，這不是一個很奇怪的現象嗎？其實現在一般的房市冷清，大部分的原因是因為仲介的關係，很多的投資客和自住戶不相信仲介，但大多數的人相信法院，所以現在代拍公司熱的不得了，台中有一間變價拍賣的房子，底標是新台幣480萬，結果拍定價是1045萬元，不過這個投資客或自住戶很倒楣，為什麼？就在拍定的第三天，有一個共有人在房內自殺，高價買的房子變成了兇宅，如果廢標，這個房子一定低於四百萬以下，甚至更低，所以現在很慘，不過這也說明了一件事情，房子並沒有因為政府的政茦而不漲，反而比以前漲的更兇。 |
| 發言人：代槐 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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