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如何判斷房地產的景氣 |
發言人:夜綾 |
購買任何價格不斷波動的商品都要問一個問題?現在的價錢是處在高峰或谷底!在高峰買就要有被套犖的心理準備!房地產是價格不斷波動的產品,本章討論判斷房地產景的方法。 美國最成左滌簹鷒g理人彼得林區認為,任何人的第一項投資,都應該是自用住宅,換句話說在買下自己的窩前不應買股票。理由是以10年以上的時間來看,房地產的增埴不遜於股票,而其報酬的變動性小。 不過投資不動產還是比其它投資項目來得謹慎!不單純是因為金額大!流通性低、交易安全的不確定性高,也是重要原因。你買5億美金的美國政府債券,突然聽聞台幣要大幅的昇值,你可以拿起電話立刻在全球市場上賣掉,雖然換算為台幣只回收9成5的資金,但不到幾天白花花的銀子就流進你的帳戶。房地產不然,用500萬買一幢房子,景氣大好,賺了20%,想要脫手,可能要花3個月找買方,如果房價下跌,就算折價80%,房子賣個1年也不稀奇。加上為你服務的仲介商可能會用假行情騙你,被你拒絕的仲介商可能會半夜向你家丟擲石塊。所以在進場購買房地產時,一定要對房地產的景氣及基本特性有所了解。 現在合適投資不動產的時候嗎?答案是如果是自用,無論是房屋或土地,無論是首次購屋或是換屋,都合宜。尤其是換屋,現在是中國歷史上最適合換屋進場購屋的時刻。但相反的,任何中短期性投資都面臨不確定性因素。如果你真的想做自用住宅以外的投資,那必須有心理準備做20至30年以上的長期持有、或是純為兒女著想。 |
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發言人:小洛 |
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