房市疑慮多 投資客落袋為安

(中央社記者吳靜君台北29日電)逢房市928檔期，房仲業者認為，美國量化寬鬆(QE)政策未退場，預期第4季傳統旺季維持價量平穩；不過，奢侈稅已滿2年，投資客近期確實有獲利了結的情況。

根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔推案量達新台幣1794億元，較去年的2189億元減少395億元，減幅18%，但仍為近5年來928檔的第2高。

永慶房屋資產管理協理黃增福表示，近期房地產市場干擾因素甚多，包含奢侈稅擬延長、量化寬鬆政策恐退場以及央行暗示升息等，令人關注。

黃增福認為，第4季進入房市傳統旺季，經濟成長還未完全復甦，QE也未退場，即使央行暗示升息，升幅應仍有限，因此第4季房產市場仍可維持價量平穩。

央行暗示升息，黃增福指出，因為銀行房貸轉移還需要支付手續費，對房貸戶來說並不划算，因此並沒有搬房貸或轉貸現象；至於大屋換小屋，也是過去正常情況，沒有特別增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期投資客確實有獲利了結，逢高賣出，落袋為安的現象。黃增福指出，奢侈稅已滿2年，近期投資客出脫的供給量確實較大。