博愛二路 北高黃金新商圈

【葉家銘╱高雄報導】北高雄博愛二路商圈將掀激戰！義集團位於大順路、近博愛路的開發案「義大亞洲廣場」近日動土，距離凹子底捷運站僅300公尺，結合精品百貨、飯店、商務旅店與影城，可望延續漢神巨蛋百貨人氣，打造高雄黃金商圈，周邊房價與租金勢必提升。

過去南高雄三多商圈百貨公司密度高，然而北高雄漢神巨蛋購物廣場開幕，分散客源，加上人口北移，三多商圈失色不少。義集團看好北高雄博愛二路人氣，開發案正式啟動。

義大順路開發案分2期，總投資近380億元。位於大順一路與新順路的「義大亞洲廣場」，規劃精品購物廣場、與房數達800間的國際觀光酒店，預計2017年試營運；新順路旁「義大亞洲帝國」規劃國際企業總部與文創商業廣場，低樓層設有影城，可容納2500個座位。

龍華國小舊址改商4用地

高雄市市調協會理事長謝俊正說，義集團打造2棟國際級購物中心，並導入大型影城，未來經博愛二路串連，將可結合漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市、好市多大順店，北高最具規模的商圈即將成型。

值得關注的是，大順一路、博愛二路口的龍華國小舊址，基地面積達1.1萬坪，緊鄰凹子底捷運站，也將成為生力軍。高雄市財政局副局長劉仲信表示：「該筆文教用地將變更為商4用地，並設定為期70年的地上權標租。」據了解內政部都委會大會審議中，預計今年上半年完成變更，目前已有人壽與銀行業者關注。

高市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，「義大亞洲廣場」完工後，房價保守估計漲3成。高市不動產仲介公會常務監事林逸民說，博愛二路無論透店或樓店出租率高，未來換約租金約有1成漲幅。

龍華國小舊址鳥瞰圖

龍華國小舊址（紅框處）位於大順一路、博愛二路口，預計今年上半年度土地將變更為商4用地。

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【博愛二路指標開發案】

資料來源：高雄市政府、熸集團、漢神巨蛋購物廣場、《蘋果》採訪整理

【地產大講堂】林義守 「開發增就業 留住年輕人」

發展地方產業並與國際社會接軌，是義集團事業經營目標，我已70多歲，現在做事多是為下一代努力，沒有大型開發案，沒有增加就業機會，年輕人生活不會變好。最近「義大亞洲廣場」動土，「義大亞洲帝國」建照取得後也將開工，預計職缺8000~9000人，未來薪資至少25K，並朝向30K努力。

從國內外經驗來看，大型產業投資可帶動城市發展。年輕人因南部薪資低，如20K、22K，他們不得不北上找工作，人才流失對都市競爭十分不利。希望更多國際級開發商能進入南部投資，當有5~10個類似此次規模的開發案進駐高雄，年輕人薪資上看40K都不是問題。

腹地大 發展多元服務業

高雄房價相對台北便宜，短期集團不打算開發合宜住宅，因高市中心半徑20公里內，仍有每坪10多萬元的新案推出。高房價區集中在市中心，要讓年輕人買得起房子，關鍵在是否有產業進駐，帶動地方就業人口。

我看高雄腹地大，發展充滿希望，市區應發展多元服務業，包括金融、觀光、餐飲、會展中心、遊艇等，都是明星產業，就算是爭議的博奕娛樂產業，如有完整配套，也可考慮開放。至於高市偏鄉區域，應積極開發綠能或雲端產業，其實目前台灣在兩岸競爭中仍有優勢，應好好把握。