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【契約名詞解釋】 |
| 發言人：富哥 |
【契約名詞解釋】 •建造執照• 建築物之新建、增建、改建及修建，向主管建築機關請領之執照。 •使用執照• 建築物建造完成後之使用或變更使用，應領使用執照。 •起造人 • 建築物之起造人為建造該建築物之申請人。 •違約金• 以確保契約之履行為目的，當事人約定債務不履行債務時，應交付之金錢。 •工作天• 能實際施工的天數而言。將日曆天扣除無工作或國定例假及星期例假日下工作之天數。 •印花稅• 銀錢收據、買賣動產契據、受讓與分割不動產契據必須課徵印花稅。 •契稅• 不動產之買賣、取得所有權之買受人，均應購用公定契紙，申報繳納契稅，因開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅，故土地移轉買受人不須繳契稅，而房屋之栘轉，買受人須繳契稅。 •主建物• 各區所有建物得單獨使用，非屬附屬建物之室內部分。 •附屬建物• 較常受一般購屋人注意之附屬建物為陽台、露台、平台、花台，即供主建物使用之建築設施，原則上 與主建物相連，從屬於主建物。 •陽台• 係指直上方有遮蓋物之平台。 •露台• 直上方無任何頂遮蓋物之平台。 •公共設施• 樓房各個獨立使用部分具有單獨所有權，此稱為區分所有建物，而對於共同使用部分則定為各區分所有人共有，一般稱此共有部分為公共設施。 •大公• 係由全體住戶共同分擔，例如配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。 •小公• 係由部分住戶共同分擔（若由當層全部住戶分擔者），如電梯間、通道、走廊、門廳等。 •契約之解除• 當事人一方，因他方之契約不履行而行使解除權，使契約之效力溯及消滅，回復訂約以前狀態之意思表示。 •完工日• 一般契約之規定不一，以「申請使用執照日」或「實際領得使用執照日」為準。 •開工日• 起造人會同承造人、監造人依建築注規定，向建築處申報開工，並在工地現場實際開始工作。 •抵押權• 對於債務人或債務人以外之第三人不栘轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。 |
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| 發言人：陵m廷 |
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| 發言人：林家軍 |
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