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房地產投資的優勢 |
發言人:仔仔 |
房地產投資的優勢 每個投資工具都會有其優缺點,愈了解自己投資工具的性質,愈能在使用的工具中獲得想要的利潤。 而以大部份人最常接觸的工具來看,房地產本身具有許多其它工具如股票、基金所無法取代的優點。 以下將透過幾個角度來分析房地產投資所擁有的優勢: (1)不動產是有形的資產 不動產是看的到的,這是很多人都想要擁有一棟房子的原因,因為以人性來說看的到總是比較心安。 所謂「有土斯有財」,雖然現今要擁有一塊土地不容易,但是建物的流通透過買賣取得則是很普遍。 而且因為不動產是有形的資產,自己還可以拿來使用!各位應該沒有看過有人在"用"股票的吧? (2)不動產有其限制性 經濟學開宗明義就是在討論供給與需求;當一個市場供給與需求不平衡時,自然就會發生調整機制。 一個好地段的不動產,就是經常處在需求不斷上升,供給只能飽合的情況且不可能再上升。 在這樣一直不平衡的情形下,房地產價格中長期來看上揚的機率是正向的,不過前提當然是要找尋好地段, 不然很多地方的常是供給飽合,但是需求卻一直往下降,價格當然也是往下降。 (3)不動產具有獨特的投資性質 以投資工具來說,房地產是少數擁有同時可"買賣"賺價差及"借出"賺息的工具。 以定存來看,定存就像是你把錢借給銀行,而銀行會給你穩定但相對低的利息,並以年來計息; 但是你無法透過買賣定存金額跟銀行賺價差,而且被倒帳(銀行破產)的風險是存在的。 以股票投資來看,股票可以讓你透過投資的買賣,在一定的時間內賺取股價的高低點價差; 但你無法透過股票來賺取穩定的現金流,台灣的股息很少有穩定的;其它如黃金投資、基金等投資工具也是。 但是對於房地產,景氣不好時,你可透過租金收益(借房子給人住)來平衡自己的現金流; 景氣好時,你也可以透過買賣賺到價差,所以同時具有以上兩項的投資工具的獨特性質。 (4)不動產不容易"消失" 還是以投資工具來看,很多工具都必需冒著被"奪走"的風險。 例如股票會下市、黃金會被偷、定存會被倒閉,就連保險都不一定真的會理賠。(勞保年金以後真的拿的到嗎?) 這些事情的發生都不會是自己可以擁有主控權的,當然你可以用專業程度來減少或避開風險, 不過以本質來看,房地產則不會有被"奪走"的可能。如果沒有破壞力極大的地震等天災, 不動產都可以擁有30年以上的使用度。(如果發生天災,黃金會被士石埋、股票開市也會大跌,風險同時存在) (5)不動產不會被強制分割 如果不是自願或被欺騙,你名下的房子不會因為任何的因素而被分割給別人。 像黃金就可以透過切割而分給別人,而且每次一切割,單位金價就會變小。 股票如果以台灣的股市來看,一年可是就分割一次;股票分割的影響簡單來說就是如果你是一家公司的股東, 每年都會因分割而被強迫多了許多其它的生意夥伴,這也是造成股票價格容易波動的原因之一。 而且當股票分割愈多,市場流通的股票單位也就愈多,價格也就愈容易亂,房地產就沒有這個可能。 總結來說,房地產擁有許多其它工具無法擁有的優點, 只要我們愈了解房地產投資的性質,在房地產賺錢的機會也就愈大! |
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發言人:陳琦芃 |
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發言人:陳立軍 |
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