豪宅稅重買氣盪到谷底

豪宅稅重買氣盪到谷底

發言人：阿凱

豪宅市場誰買得起！根據最新的房屋稅統計，以目前正在興建的最貴豪宅、陶朱隱園來算，第一年的房屋稅就要價724萬，再加上每年的地價稅以及管理費，一年也要近百萬，每年的稅費成本這麼高，難怪豪宅市場、已經有行無市。

民視記者王嘉琳：「過去的亞太會館，現在要改建成全亞洲最貴的豪宅，未來蓋好之後，這邊每一坪要價新台幣800萬元。」

一坪要價800萬的超級豪宅，每一戶至少要24億元，「陶朱隱園」身價僅次於世界最貴公寓「倫敦海德公園1號」，但它不僅房價貴，稅金更是驚人，根據立法院日前三讀通過，調高重點精華區豪宅的房屋稅基和稅率。換算下來陶朱隱園第一年的房屋稅，要價724萬。

工人忙著焊接、巡視工地，另一邊正在趕工的豪宅「信義聯勤」，預計106年就會完工，第一年的房屋稅，路段率和稅金提高後也要436萬，住在附近的住戶聽了，都說高攀不起。

民眾：「光買一間房子，我們都不見得有這個錢，更何況只是拿來繳稅，所以當然是有錢人的專利。」

民眾：「那個房產稅，就相當於一棟新房子一半價格，(根本買不起)，不敢想啊。」

房屋稅、地價稅都提高，還有另一項費用跑不掉，那就是管理費，房仲推算兩棟豪宅，陶朱隱園每個月至少6萬起跳，一年下來就要72萬，信義聯勤每坪500元計算，一年管理費也要60萬。

房仲業者徐佳馨：「去年第4季，豪宅交易只有個位數，因為這個關係，加上未來房地合一影響，我們預估市場豪宅交易會逐漸萎縮。」

北市府提高精華路段房屋稅，短短半年已經讓豪宅市場買氣盪到谷底，而每年800多萬的稅費，恐怕讓豪宅市場，更加難以親近。（民視新聞王嘉琳、李健成台北報導）

贊助網站

台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

發言人：毛妹

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: