法拍屋代標嚴禁三不原則

法拍屋代標嚴禁三不原則

發言人：小黑

法拍屋代標嚴禁三不原則
對於委託的民眾，很多人對於這樣的事情是第一次的體驗，加上〔法院〕在民眾的心裡是一種壞人才會去的地方及對於法院官僚的形象，以及上法院的感覺，尤其身處在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚且喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。
由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，及一些代書事務所的零星代標，更有一些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。

因此尋找待標公司切記，嚴守「三不守則」：

◎不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款

在投標室通常會耳聞三種「投標詐術」：

投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
代替客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。
替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚

◎不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用

貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」的房子一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，甚至在得標當天到該得標案件地點當場做起〔海蟑螂〕佔屋，利用不知情的客人，另索取高額搬遷費，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。彷間隱藏在小巷弄的不肖代標公司，手法惡劣，必須多提高警覺

收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在服務費內。
註一：點交案件－一律空屋點交，不另收取其他費用。
註二：不點交案件－都會在投標前，先告知所需花費，得標後一切照投標前合約約定。

◎不得賺取差價

大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。因此只有堅持「三不原則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。

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