𦴩不動產買賣過程依其階段概可區分為簽定不動產買賣契約、備齊過戶證件、
取得稅單及交屋四大步驟，各步驟環環相扣，任一發生問題或狀況，勢將影響
到交易的順利完成。而在不動產高價位的產品特性下，更將因任一瑕疵性狀況造
成買賣雙方面臨極其不願見到的糾紛處理、或損害賠償。
𦴩𦴩觀察巿場交易諸多案例中，絕大部份的糾紛協調均起因於單方的蓄意行為所
致。善意雙方無心之失，往往在專業仲介、代書人員的指導下，均能得到妥適滿
意的預防或解決。因此，為保障交易安全性，尋找公正客觀、經驗豐富的專業人
士為中間代理人，實為預防一切風險最根本之道，而仲介業管理條例去蕪存精的
考照制度更是吾人大聲疾呼亟待建立的先驅制度！
綜觀房屋買賣過程中可能發生之風險或買賣雙方應該注意事項如下︰
一､簽定不動產買賣契約書
雙方（或經紀人）應調閱該標的物謄本，以確認標的物之相關事宜。如︰
房屋土地之正確面積、完工日期、貸款金額、或其他抵押權之設定、法院查封或
假扣押（註）等產權事宜。簽約人是否本人，或有合法之授權，確認後才能簽約。
雙方亦應在契約內容中確認付款方式及日期、貸款清償方式、稅費之歸屬、屋況
之確認，以避免日後不必要之不良事宜發生。
二、過戶用印
若有重覆用印應確認用印內容。
三、取得稅單
備證後代書即為雙方報稅。一般賣方為增值稅納稅義務人，買方為契稅納
稅義務人。當雙方繳清該繳之稅，查無欠稅即可將該所有權狀移轉登記給買方，
但 為配合買方辦理貸款，賣方在未取得尾款前，為取得保障，應要求買方開立
與尾 款同額之商業本票，交由代書（第三人）保管，作為尾款之擔保，待取得
尾款後，再將本票退還買方。
四、交屋、繳交尾款
完稅後將不動產所有權登記給買方，若有貸款，則以買方名義向銀行辦理
抵押貸款，完成手續，同意撥款，可辦理交屋。
𦴩𦴩由於在一般之交易習慣上，均是在契約中約定交付買賣標的物（交屋）之同
時付清尾數，而交屋和交尾款在法律上是處於同時履行之狀態，故如一方無正當
理由拒絕履約，（例如約好交屋之時間但臨時卻不到場），他方自亦可拒絕履行自
己之債務，並催告對方儘速履行債務，如仍拒不履約，買賣雙方均應再對屋況最
後一次的確認︰例如看看有無漏水現象，水電是否完好通暢、承諾附贈之傢具用
品是否存在......等，如果狀況良好，皆如契約之約定，則可放心交屋·如出現
了物有瑕疵等狀況，亦應計算此瑕疵所造成之價值減少有多少，以決定是否行使
契約解除權（註），或將應付之尾款扣除減少之價值後，再予以交付等做法。
𦴩𦴩在這過程中，傳統過戶手續費用及代書費用由買方負擔，故由買方找代書，
或雙方同意之代書，但因代書乃主導過戶過程之關鍵人物，故需考量其中立性及
公正性，否則在一般民眾對內容不熟悉的情況下，易發生撥款時捲款或惡意借貸
之情形發生。故雙方若能經由有信譽的仲介公司，仲介成交且經由公司契約專屬
代書辦理，其中立性、公開性及公正性，加上公司的連帶保證，均能使雙方高枕
無憂，並在雙方經紀人陪同服務下，使交易過程順利愉快。
（註）假扣押︰債權人就金錢上或得易為金錢請求之請求，為保全日後之強制執
行，法院依債權人之聲請裁定扣押（查封）債權人之財產而禁止其處分。
（註）契約解除權︰指買賣當事人之一方，因對方之給付遲延或給付不能時，使
契約效力解除、消滅之權利。
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