代書作業流程

目前代書作業流程應以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不能以

簽約日計算其流程。原則上，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需25∼30

天；若增值稅依自用申請，買賣移轉登記時間需30∼40天。若需申請銀行貸款

則另加15天。



1.如果該不動產為國宅，則於簽約後備證前要先向國宅處申請。

    A.國宅處同意出賣人出售之同意書：約需時10天

    B.承買人承買之同意書：約需時15∼20天

2.承買人銀行貸款之申請，原則上於用印備證後即可進行，而於完稅後再以買賣

  及抵押設定案件方式併案送件，以縮短移轉登記時間。

3.農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請「有無三七五租約證明書」，或於契約書上加

  註。另需向工務局申請土地分區使用證明書，如果確定為農地，承買人尚須向

  鄉鎮市公所申請「自耕能力證明書」。



簽約

↓ 七天內

用印備證

土地　　　 　　建物



↓ 3-5天內   ↓3-5天內



稅捐處 (1)法院公證或區公所監證(院轄市：臺北市、高雄市)(申報增值稅)

(2)鄉鎮市公所監證或法院公證(臺灣省：臺北縣等)

自 一

用 般 2-3天內

20-30 15

天 天 (1)稅捐處(申報契稅)

內 內 (2)鄉鎮市公所(申報契稅)

稅捐處 10-15天內

(領取增值稅單)

(1)稅捐處(領契稅單)

2-3天內 (2)鄉鎮市公所(領契稅單)



稅捐處 2-3天內

(查欠稅)

(1)稅捐處(查欠稅)

2-3天內 (2)鄉鎮市公所(查欠稅及領契約書)

地政事務所(送件)

5-7天內

地政事務所(領件) ─→ 不貸款--契約部(交屋交尾款)

貸 款--銀行(申請貸款)3-5天內